4-Zimmer-Bungalow - mediterranes Lebensgefühl trifft zeitlosen Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Die offene Gestaltung des massiv gebauten, verklinkerten Bungalows aus dem Jahre 2018 und die unterschiedlichen Deckenhöhen verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 145 m² Wohnfläche erwarten Sie derzeit 4 Zimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche und Terrassenzugang, an welche der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen angrenzt. Ein geräumiger Flur führt von der Haustür zu den zwei modernen Bädern, einem Hauswirtschafts-/ Technikraum und dem ruhig gelegenen Schlafzimmer im Art Déco-Stil.
2 weitere Zimmer können als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Das Hauptbad begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einer großen Dusche und lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein.
Elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, sowie die ebenerdige Raumaufteilung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die barrierearme Gestaltung macht das Haus gleichermaßen attraktiv für Familien wie auch für Menschen, die langfristig auf einer Ebene wohnen möchten.
Das besondere Highlight dieser Immobilie sind die vielfältigen Außenbereiche. Der liebevoll mediterran angelegte Garten ist weit mehr als ein Außenbereich – er verleiht dem gesamten Anwesen eine besondere Lebensqualität. Auf der südlichen Grundstücksseite lädt eine zusätzliche Terrasse zum Verweilen ein, während die teilüberdachte Hauptterrasse mit ihrer Lounge-Ecke ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende und lange Sommernächte bietet.
Eine kleine, versteckt gelegene Terrasse auf der Nordseite schafft zudem einen angenehm kühlen Rückzugsort an heißen Sommertagen.
Für ausreichend Stauraum sorgen auch ein ca. 28 qm großer Abstellraum neben dem Haus und ein kleiner Stauraum für den Holzbedarf in der kühlen Jahreszeit.
Auf dem ca. 555 m² großen, komplett sichtgeschützten Grundstück verbinden sich pflegeleichte Gestaltung und mediterranes Ambiente zu einem Außenbereich mit besonderem Charakter.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Bereits heute bietet sie großzügigen Wohnraum für Paare und Familien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen zusätzlichen Raum zu schaffen, sodass auch Familien mit mehr als zwei Kindern ideale Voraussetzungen vorfinden.
Seit der Fertigstellung wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und durch ausgewählte Maßnahmen sinnvoll weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung. Wer ein Zuhause sucht, das Wohnkomfort, Individualität und einen außergewöhnlich schönen Garten miteinander verbindet, findet hier einen Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Übergabe der Immobilie ist für Juli 2027 vorgesehen. Abhängig vom Baufortschritt des Neubauvorhabens der derzeitigen Bewohner kann eine frühere Übergabe ggf. möglich sein.

Die notarielle Kaufvertragsabwicklung wird kurzfristig nach Einigung erfolgen. Die Kaufpreiszahlung ist für KW 1/2027 vorgesehen.

Bis zur Übergabe im Juli 2027 wird die weitere Nutzung der Immobilie durch die derzeitigen Bewohner im Rahmen eines zeitlich begrenzten Mietverhältnisses geregelt.

Die NAUE Immobilien & Beratung begleitet den Verkaufsprozess auf Seiten des Verkäufers. Für den Käufer ist die Abwicklung provisionsfrei!

Voraussetzung für eine Besichtigung ist ein aktueller Eigenkapitalnachweis über mindestens 25 % des Kaufpreises oder alternativ eine aktuelle Finanzierungszusage über ca. 75 % des Kaufpreises.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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