Provisionsfrei: Architektenhaus mit Garten – 5 Zimmer, Büro, Garage & Carport

Objektbeschreibung

Nicht von der Stange, sondern individuell geplant: Dieses freistehende Architektenhaus in Spraitbach bietet Familien, Paaren und allen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, eine außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung.

Herzstück des Hauses ist der rund 38 m² große, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse. Der Kaminofen gibt dem Wohnbereich zusätzliche Behaglichkeit und macht ihn zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses.

Besonders praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein separates Zimmer mit rund 10 m², das sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad mit WC macht diese Etage auch im Familienalltag angenehm flexibel.

Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und das Familienbad. Die beiden großzügigen Kinderzimmer verfügen über jeweils rund 15,6 m² sowie charakteristische Erker mit bodentiefen Fensterelementen – helle Räume mit viel Platz zum Spielen, Lernen und später auch zum Arbeiten.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit Hobby-, Vorrats-, Keller- und Hauswirtschaftsbereichen. Damit bleibt in den eigentlichen Wohnetagen genau das, was dort hingehört: Platz zum Leben.

Der eingewachsene Garten, die unmittelbar am Wohnbereich gelegene Terrasse, Garage und Carport vervollständigen ein Haus, das sich nicht nur auf dem Papier gut liest, sondern im Alltag viele praktische Qualitäten bietet.

Ein interessantes Zuhause für alle, die ein freistehendes Haus mit Charakter, Garten und einer durchdachten Aufteilung suchen – und dabei auf die typische Käuferprovision verzichten möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung und Aufteilung im Überblick:

- individuell und frei geplantes Architektenhaus
- massive Bauweise, Baujahr 1999
- ca. 121,70 m² Wohnfläche
- 554 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 38,25 m²
- Kaminofen im Wohnbereich
- direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- separates Büro/Gästezimmer im Erdgeschoss
- Duschbad mit WC im Erdgeschoss
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- zwei großzügige Kinderzimmer mit Erkern und
bodentiefen Fensterelementen
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden
- Untergeschoss mit Hobbyraum sowie Vorrats-, Keller-
und Hauswirtschaftsbereichen
- Einbauküche vorhanden
- eingewachsener Garten mit Terrasse und Hochbeet
- Garage
- zusätzlicher Carport
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Öl-Zentralheizung
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- kleine dachmontierte Photovoltaikanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Kaufpreis beträgt 490.000 €. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Für ernsthafte Kaufinteressenten stellen wir gerne weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem die Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, die Flächenaufstellung nach DIN 277 sowie der gültige Energieausweis.

Auch für Kapitalanleger interessant:
Auf Grundlage aktueller Angebotsdaten wurde für das Haus eine marktbezogene Nettokaltmiete von ca. 1.500 bis 1.600 € monatlich eingeschätzt. Dies entspricht beim Kaufpreis von 490.000 € einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 3,7 bis 3,9 %. Für eine vorsichtige und nachhaltige Kalkulation empfehlen wir einen Ansatz von ca. 1.500 € Nettokaltmiete monatlich. Die Mietangaben stellen eine unverbindliche marktbezogene Einschätzung und keine Mietgarantie dar.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Bei konkretem Kaufinteresse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung sowie – sofern bereits vorhanden – eine Finanzierungsbestätigung. So können wir die Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Interessenten koordinieren.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Objektunterlagen. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Maß- und Flächenangaben sind vor einer Kaufentscheidung eigenständig zu prüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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