Familienidyll mit Pool, Heimkino & exklusivem Wohnkomfort

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind einfach nur Immobilien – und manche schenken vom ersten Augenblick an das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus gehört zu den seltenen Orten, an denen sich Geborgenheit, Großzügigkeit und Wohnqualität auf ganz besondere Weise vereinen. Auf einem traumhaften 981 m² großen Grundstück direkt am Märzenbecher Park erwartet Sie ein Zuhause, das seit seiner Errichtung im Jahr 1974 mit viel Liebe, Sorgfalt und einem hohen Anspruch an Qualität gepflegt, modernisiert und stetig weiterentwickelt wurde. Mit einer Wohnfläche von rund 318,47 m² bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein harmonisches Miteinander legen. Die durchdachte Raumaufteilung mit acht großzügigen Zimmern, drei stilvollen Bädern und einem Gäste-WC schafft Freiraum für das Familienleben, gemeinsame Erlebnisse und zugleich Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die von hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung geprägt ist. Edle Granitböden verleihen den Wohnräumen Eleganz und Langlebigkeit, während der gemütliche Kachelofen und der stilvolle Grillkamin besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Stimmung sorgen. Hier entstehen die schönsten Momente gemeinsame Abende mit der Familie,
entspannte Stunden am Feuer oder gesellige Feste mit Freunden. Ein besonderes Herzstück des Hauses ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2023. Sie verbindet modernes Design mit durchdachter Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und das Leben genossen wird. Ebenso beeindruckend präsentiert sich der Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Hingabe gestaltet und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den
perfekten Platz für gemütliche Frühstücke in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der elegante Pool mit Gegenstromanlage, Überdachung und moderner Salzelektrolyse verwandelt den Garten in eine private Wohlfühloase. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch einen beeindruckenden Kinoraum mit Dolby-Surround-System und Beamer – ein Ort, an dem Filmabende zu einem besonderen Erlebnis werden und unvergessliche Erinnerungen entstehen. Doch nicht nur die sichtbaren Details überzeugen. Hinter den Kulissen wurde das Haus kontinuierlich technisch modernisiert und energetisch optimiert.
Dreifach verglaste Fenster, eine gedämmte Fassade, ein hochwertig gedämmtes Dach, eine gute Heizungsanlage mit Solarunterstützung, eine Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss sowie eine umfassend erneuerte Elektrik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und ein gutes Gefühl – heute und in Zukunft.
Besonders bemerkenswert ist, dass jede Modernisierung mit Bedacht und Weitblick durchgeführt wurde. Hier wurde nicht nur investiert, sondern ein Zuhause geschaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig seinen warmen, einladenden Charakter bewahrt hat. Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Zuhause voller Herzlichkeit, Lebensfreude und Geborgenheit. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen, Familie und Freunde zusammenkommen und Erinnerungen entstehen, die ein Leben lang bleiben. Wer ein Haus sucht, dass Qualität, Stil und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet, wird sich hier vom ersten Moment an zuhause fühlen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•1974 – Errichtung des Einfamilienhauses in massiver Bauweise.
•2004 – Erneuerung der Ölzentralheizung mit Heizkörpern sowie Fußbodenheizung
im Flur und Badezimmer des Erdgeschosses.
•2004 – Erneuerung des Kachelofens und des Grillkamins.
•2004 – Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden,
davon drei Fenster mit elektrischen Rollläden.
•2004 – Ausbau des Dachgeschosses.
•2004 – Verlegung hochwertiger Granitböden im Erdgeschoss.
•2005 – Neugestaltung der gepflasterten Einfahrt.
•2011 – Neue Dacheindeckung mit Dachziegeln sowie ca. 25 cm Dachdämmung.
•2013 – Fassadensanierung mit 12 cm Wärmedämmverbundsystem,
anschließend Neuverputz und Fassadenanstrich.
•2013 – Installation einer Photovoltaikanlage (13,2 kWp); Wechselrichter 2023 erneuert.
•2013 – Einbau eines Pools (ca. 6 × 2,5 m) mit Überdachung, Gegenstromanlage,
Beleuchtung und Salzelektrolyse.
•2015 – Vergrößerung der Terrasse auf ca. 50 m² mit Edelstahlüberdachung,
Polycarbonatplatten und elektrischer Markise.
•2016 – Verlegung von hochwertigem Kunstrasen im gesamten Garten.
•2016 – Einbau eines Rückstauventils im Kellergeschoss.
•2016/2017 – Ausbau eines exklusiven Heimkinos mit Dolby-Surround-System und Beamer.
•2017 – Errichtung einer Motorradgarage aus Holz mit elektrischem Sektionaltor.
•2017 – Edelstahlüberdachung des Kellerabgangs.
•2017 – Errichtung eines überdachten Freisitzes am Pool sowie hochwertiger Sichtschutzanlagen.
•2018 – Neue Abdichtung der Doppelgarage und Fahrradgarage sowie Einbau
elektrischer Sektionaltore.
•2019 – Installation von Solar-Vakuumröhrenkollektoren mit 1.000-Liter-Pufferspeicher
zur Unterstützung von Heizung, Warmwasser und Pool.
•2023 – Umfangreiche Erneuerung der Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss
(Leitungen, Sicherungskasten, LAN-Verkabelung) sowie Glättung der Wände.
•2023 – Neuer Estrich und hochwertige Vinylböden im Dachgeschoss.
•2023 – Modernisierung sämtlicher Bäder im Erd- und Dachgeschoss.
•2023 – Einbau einer hochwertigen Einbauküche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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