Riesiges Traumhaus in Erlenstegen -- Mieten -- Kaufen -- MIETKAUF MOEGLICH

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/231173/

Herrliches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses großzügige Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch und hochwertig modernisiert. Dank moderner Fenster und einer effizienten Heizungsanlage liegen die derzeitigen Nebenkosten auf niedrigem Niveau.

Das Haus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter ÖPNV-Anbindung im beliebten Nürnberger Stadtteil Erlenstegen.

Sämtliche Bäder, Oberflächen – einschließlich Wände, Böden und Decken – sowie die technische Ausstattung wurden modernisiert. Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen entsprechen dem aktuellen Standard.

Nach den auf den Bildern dargestellten Renovierungsarbeiten wurden zudem eine neue Küche sowie ein weiteres Bad im Erdgeschoss eingebaut.

Die Eigentuemer sind aktuell im Ausland und da der aktuelle Mieter aus beruflichen Gruenden auszieht kann das Objekt vermietet oder ggf. auch verkauft werden. Auch eine Kombination oder Options-Modell ist moeglich (Mietkauf oder Miete mit Kaufoption oder Kauf mit Verkaeufer-Finanzierung).

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten
Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz auf drei Etagen sowie einem sehr geräumigen Keller
Neue, hochwertige Fußbodenbeläge: modernes Luxus-Vinyl und hochwertiger Teppichboden
Hochwertige Sanitärausstattung
Hervorragende Energieeffizienz dank neuer Heizung, moderner Fenster, neuem Dach und einer erneuerten Fassade
Moderne Elektroinstallation mit komfortabler Steuerung per App, unter anderem für Alarmanlage, Heizung und Rollläden
Integrierte Kindersicherungen
Eigener Indoor-Spielbereich sowie großer Garten mit zusätzlichem Spielbereich und fest installiertem In-Ground-Trampolin
DSL- und High-Speed-Internet verschiedener Anbieter verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die bisherigen Mieter gehen MItte Oktober aus beruflichen Gruenden ins Ausland, daher wird das Objekt nach einer langfristigen Vermietung frei.
Übergabe ist flexibel diesen Herbst.
Die bisherigen Mieter wuerden gerne ein paar Einbauten und die Küche an die Nachmieter verkaufen, sofern gewünscht (keine Verpflichtung).

Zum Mietpreis kommen noch drei Stellplaetze (einer davon ist eine Garage) fuer 100 Euro.
Die monatlichen Nebenkosten sind sehr gut, Mieter tragen Gas/Wasser und zahlen an den Vermieter lediglich ca. 1betragen ca. 300-400 Euro fuer ale Betriebskosten.
Die monatlichen Energiekosten betragen (Preise vom Juli 2022 von N-Ergie, d.h. aktuell) ca. 350 Euro. Gesamtkosten fuer die Mieter sind somit ca. 3.200 Euro.

Es ist moeglich einen Teil des Hauses gewerblich zu nutzen.

Ein langfristiges Mietverhaeltnis, ggf. auch Mietkauf wird angestrebt. Aber es koennte auch ein Zeitmietvertrag gemacht werden. Die Vermieter sind hier flexibel.

Wenn die Anzeige Ihr Interesse weckt, schreiben Sie uns bitte hier ueber das Portal und ergaenzen Sie ein paar Informationen zu sich und den Grund des Umzugs, das hilft uns bei der Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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