Kernsaniertes Familienhaus mit traumhaftem Wintergarten, PV, Wärmepumpe & großem Nebengebäude

Objektbeschreibung

Wer heute ein Haus sucht, sucht mehr als vier Wände: einen Ort zum Ankommen, mit Atmosphäre, Privatsphäre und niedrigen laufenden Kosten. Genau das bietet dieses außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Haus in Rißtissen.
Schon vor dem Haus zeigt sich, wie durchdacht die Immobilie ist: Garage, Doppel-Carport und weitere Stellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge. Photovoltaik mit Batteriespeicher, Wärmepumpe und Wallbox stehen für zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen.
Im Haus empfängt Sie eine helle, warme Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sichtbare Holzbalken mit modernem Wohnkomfort. An kühlen Tagen wird der Holzofen mit Wassertasche zum gemütlichen Mittelpunkt.
Ein besonderer Lieblingsplatz ist der angrenzende Wintergarten mit Blick ins Grüne. Von hier geht es auf die windgeschützte Terrasse und in den nicht einsehbaren, pflegeleichten Garten. Frühstück in der Morgensonne, Sommerabende mit Freunden oder eine Pizza aus dem gemauerten Holzofen – hier lässt sich das Leben genießen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Küche, Duschbad und separates Gäste-WC, beide mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Noch mehr Freiraum schafft das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad: perfekt als Elternbereich, Studio, Homeoffice oder Gästeetage. Der bereits gedämmte Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine ca. 30 m² große Werkstatt, Garage, Geräteschuppen und Teilkeller ergänzen das großzügige Platzangebot.
Technisch wurde umfangreich investiert: Wärmepumpe (2021), PV-Anlage mit Speicher (2020), Fußbodenheizung (2020), überwiegend erneuerte Fenster (2013), modernisierte Bäder, neues Nebengebäudedach (2021) und Doppel-Carport (2023). Der Gesamtverbrauch für Strom und Heizung liegt bei nur ca. 11.000 kWh/Jahr.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie:
•Wärmepumpe (2021)
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (2020)
•Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Holzofen mit Wassertasche
•Fußbodenheizung (2020)
•Fenster überwiegend erneuert (2013)
•Bäder modernisiert
•Dach des Nebengebäudes neu (2021)
•Doppel-Carport neu errichtet (2023)
Die aktuellen Verbrauchswerte zeigen eindrucksvoll die Energieeffizienz des Hauses: Trotz Wärmepumpe liegt der gesamte Verbrauch für Strom und Heizung zusammen bei lediglich ca. 11.000 kWh pro Jahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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