Renditeobjekt Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - vermietet, aus Altersgründen zu verkaufen

Objektbeschreibung

3 Wohnungseinheiten sind voll vermietet, die kleine Gewerbeeinheit hat nach Sanierung Leerstehend. Derzeit beträgt die Netto-Kaltmiete für die 3 Wohnungen 17.377,00 Euro/p.a., die erzielbare Mieteinnahme mit Gewerbe beträgt ca. 20.377,00 Euro/p.a.

Das nicht denkmalgeschützte auf Naturstein gemauerte und verputzte Haus ist teilweise unterkellert. Das Eckgebäude mit Jugendstilelementen hat einen sonnigen Hausgarten.
Das gesamte Gebäude wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert (Elektro, Wasser, Bäder, Fußböden, Innenputz aller Wände, neue Türen). Die Fassade und die Dacheindeckung wurde erneuert. Seit 2003 ist das Haus mit einer Erdgas-Zentralheizung Bosch-Brennwertkessel ausgestattet.
Das Flachdach / Satteldach ist mit Schiefer und Bitumen eingedeckt. Bei der Sanierung wurde die obere Wohnung dachseitig zusätzlich gedämmt.

Das Haus besitzt eine Wechselsprechanlage und eine Schlüssel-Schließanlage für alle Außentüren. Alle Wohnungen haben Kunstostoff-Isolierglasfenster.
Der Haupteingang des Hauses befindet sich in der Lutherstraße, durch den hintere Aus- bzw. Eingang gelangt man in den sonnigen Garten. Die Gewerbeeinheit hat straßenseitig einen stufenlosen Eingang und einen separaten Eingang vom Treppenhaus im Erdgeschoß.
Im Haus wird zurzeit ein Kaminofen in einer Wohnung betrieben, für die zwei weiteren Wohnungen können ebenfalls Kamine angeschlossen werden.
Das Haus hat einen Heizungskellerraum und je einen Keller für die Mietparteien. Der Dachboden wird derzeit als Wäschetrockenraum gemeinschaftlich genutzt, kann aber ausgebaut werden, da die Medien bereits anliegen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Haus befinden sich zwei 5-Zimmer-Wohnungen mit je 95 Quadratmetern, einem Wannen-bad und einem separaten Duschbad sowie einer geräumigen Küche mit Einbauküchen (z.B. ALNO) incl. der Geräte sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 96 Quadratmetern ebenfalls mit Wannenbad und separatem Duschbad. Die Wannenbäder sind alle mit Eckbadewannen und Badmöbeln (z. B. V&B) ausgestattet. Die Gewerbeeinheit wurde 2023 komplett saniert incl. neuer Kunststofffenster und hat mit dem separaten WC eine Gesamtfläche von 53 Quadratmetern.
In allen Wohnungen wurden die Wannenbäder neu aufgebaut und die Duschbäder saniert. Die Wohnungen sind mit Fliesen, Vinyl- und Laminatböden ausgestattet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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