Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Wohnbereichen, Garten & viel Platz für die Familie

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie, möchten mehrere Generationen unter einem Dach verbinden oder Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet dafür eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 errichtet und im Laufe der Jahre erweitert und umfassend modernisiert. Ein großzügiger Wohnhausanbau aus dem Jahr 1978 schafft insbesondere im Erdgeschoss einen außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer.

Auf dem ca. 939 m² großen Grundstück stehen ca. 234 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 65 m² ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie ca. 78 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Damit bietet das Haus insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familie, Gäste, Homeoffice, Hobby und Freizeit.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und dem angrenzenden Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2018 vollständig saniert.

Das Obergeschoss bildet einen eigenständigen Wohnbereich mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon. Das Badezimmer wurde 2024 vollständig modernisiert. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Haushalte, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig ausgebaut und bietet auf ca. 65 m² zusätzlicher Nutzfläche weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Fläche eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Jugend-, Hobby- oder Freizeitbereich.

Auch der ca. 78 m² große Keller bietet deutlich mehr als klassische Abstellflächen. Hier befinden sich eine Sauna mit Dusche und WC, ein ca. 22 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungs-/Technikraum sowie ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 939 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Familie und Freizeit. Zum Außenbereich gehören Terrasse, Balkon, Wintergarten, zwei Gartenhäuser und eine Doppelgarage.

Durch die kontinuierlichen Modernisierungen, die großzügige Raumaufteilung und die zwei Wohnbereiche eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Modernisierungen und vielseitige Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet.

Heizung & Energie

- Hybrid-Heizungsanlage, eingebaut im Oktober 2023
- Bosch-Gastherme in Kombination mit Paradigma- Solarthermie
- ca. 10 m² Paradigma-Röhrenkollektoren
- ca. 950 Liter Pufferspeicher
- Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasserbereitung und Heizung
- Heizkörper bereits erneuert
- Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck

Fenster & Gebäude

- 2017-2021 Erneuerung der Fenster durch dreifach verglaste Weru-Kunststofffenster
- gedämmtes Dach
- Giebel 2023 erneuert
- Schornstein 2018 hochwertig mit Schiefer verkleidet
- Wohnhausanbau aus dem Jahr 1978

Innenbereich

- umfangreiche Modernisierungen ab 2016
- wesentliche Elektroinstallationen und Leitungen erneuert
- Badezimmer im Erdgeschoss 2018 komplett saniert
- Gäste-WC im Erdgeschoss 2018 komplett saniert
- Obergeschoss-Badezimmer 2024 komplett saniert
- Kamin 2020 erneuert
- Dachgeschoss 2021 vollständig ausgebaut und Elektrik und Dämmung modernisiert

Außenbereich

- Terrasse im Erdgeschoss 2021 neu aufgebaut
- Balkon
- Wintergarten
- ca. 939m² Grundstück
- Doppelgarage
- zwei Gartenhäuser
- Balkonkraftwerk mit Speicherlösung
- Glasfaseranschluss

Keller & Freizeit

- ca. 78 m² Nutzfläche
- Sauna mit Dusche und WC
- ca. 22 m² großer Ruhe-/Freizeitraum
- Waschküche
- Heizungs-/Technikraum
- weiterer Raum zur individuellen Nutzung

Energieausweis

Für das Gebäude wurde 2026 ein Bedarfsausweis erstellt. Der rechnerische Energiebedarf beträgt 264,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.

Zusätzlich wurden freiwillig die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen drei Jahre angegeben. Der tatsächliche durchschnittliche Verbrauch liegt bei 71,4 kWh/(m²·a). Dieser Verbrauchswert entspricht rechnerisch etwa der Energieeffizienzklasse B.

Wichtig: Die offizielle Energieeffizienzklasse des Bedarfsausweises lautet H. Die zusätzlich angegebenen Verbrauchswerte zeigen den tatsächlichen bisherigen Verbrauch des Gebäudes und liegen deutlich niedriger.

Flächen

- Wohnfläche: ca. 234 m²
- ausgebaute Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 65 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 78 m²
- Grundstück: ca. 939 m²

Besonderheiten: Zweifamilienhaus, zwei Wohnbereiche, großzügiger Wohnbereich mit Kaminzimmer, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Sauna mit Dusche/WC, großer Ruhe-/Freizeitraum, Doppelgarage, Solarthermie, Hybrid-Heizung und umfangreiche Modernisierungen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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