PROVISIONSFREI! Großes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung Mehrgenerationenhaus Wohnen Arbeiten

Objektbeschreibung

Dieses großzügige als Niedrigenergiehaus konzipierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 2.623m² großen Sonnengrundstück ohne größeren Baumbestand und bietet mit rund 238,35m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 114m² Fläche im hellen Souterrain außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung verfügt über 5,5 Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und eine großzügige Loggia. Über einen Durchgang besteht eine Verbindung zur Einliegerwohnung, die auch geschlossen werden kann. Dadurch lassen sich beide Wohneinheiten gemeinsam oder vollständig getrennt nutzen. Die Einliegerwohnung umfasst 3 Zimmer, ein Badezimmer und eine eigene Küche. Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung, der von beiden Wohnungen zugänglich ist. Der helle und großzügige Bereich bietet zusätzlichen Wohnraum und einen Zugang in den Garten.

Das ca. 114m² große Untergeschoss befindet sich in Souterrainlage und umfasst neben Hausanschlussraum, Heizungskeller und einem Raum für die Regenwasserspeicherung mit 6000l Fassungsvermögen 6 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Durch die teilweise oberirdische Lage sind die Räume hell und gut belichtet. Das gesamte Untergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet mit einer Deckenhöhe von etwa 2,38m eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, auch wenn die Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist.

Das massiv in Stein-auf-Stein-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine sehr solide Bausubstanz. Die Brennwerttherme wurde kürzlich umfangreich gewartet/runderneuert; dabei wurden verschiedene Komponenten erneuert. Sämtliche Raumthermostate im Haus wurden ebenfalls vollständig erneuert. Die Solaranlage und der wasserführende Kamin versorgen einen 600 Liter Hygienespeicher und unterstützen damit sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Der Kamin ist wegen seiner Bauweise nicht von einer Austauschpflicht betroffen.

Aktuell wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, die insgesamt ca. 60.000 € ausmachen. Die Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden umfassend renoviert, Wände und Decken neu verspachtelt sowie gestrichen. Ein Bad der Hauptwohnung wurde saniert und mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Der Fliesenboden im Wintergarten wurde erneuert, ein Raum im Untergeschoss renoviert. Die Jalousien im Erd- und Obergeschoss sorgen für Beschattung und Verdunkelung; sämtliche Gurte sind erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine mögliche Grundstücksteilung erscheint denkbar und eröffnet Potenzial, vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen. Zum Anwesen gehören ein kleines Holzhaus mit Terrasse, eine große Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie ein massives Gewächshaus. Regenwasser kann neben den im Haus befindlichen Zisternen zudem über eine Grube gesammelt werden.

Die attraktive Südwest-Ausrichtung des vorderen Hausbereichs sorgt für einen schönen natürlichen Lichteinfall und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Sonnenmomente.

Insgesamt bietet das Haus eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, umfangreicher Souterrainfläche, modernisierter technischer Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Grundstück, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Ca. 238,35m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen
- Ca. 114m² zusätzliche vollwertige Nutzfläche im hellen Souterrain mit etwa 2,38m Deckenhöhe (separater Eingang)
- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.623m² ohne großen Baumbestand/ Kiefern
- Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung:
- Hauptwohnung mit 5,5 Zimmern, 2 Bädern, Küche und großzügiger Loggia
- Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer
- Ca. 20m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten von beiden Wohneinheiten zugänglich
- Direkter Zugang vom Wintergarten in den Garten
- Durchgang zwischen Haupt- und Einliegerwohnung bei Bedarf verschließbar
- Massive Stein-auf-Stein-Bauweise
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Untergeschoss, es sind keine klassischen Heizkörper im Haus vorhanden
- Brennwerttherme kürzlich umfangreich gewartet
- Verschiedene Komponenten der Heizungsanlage erneuert bzw. ausgetauscht
- Sämtliche Raumthermostate in allen Etagen vollständig erneuert
- Solaranlage und wasserführender Kamin versorgen einen 600 Liter Hygienespeicher und unterstützen damit sowohl Heizung als auch Warmwasseraufbereitung
- Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit Investitionen von ca. 60.000 € kürzlich
- Erd- und Obergeschoss umfassend renoviert
- Wände und Decken neu verspachtelt und überarbeitet
- Modernisiertes Badezimmer mit erneuerten Sanitärobjekten in Hauptwohnung
- Wintergarten mit neuem Boden aus Feinsteinzeug
- Neu renovierter Raum im Untergeschoss
- Jalousien im Erd- und Obergeschoss überall vorhanden zur Beschattung und Verdunkelung
- Sämtliche Jalousiengurte aktuell erneuert
- Helles Souterrain mit 6 Räumen und einem Badezimmer
- Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Kleines Holzhaus mit Terrasse
- Massives Gewächshaus
- Regenwassernutzung über Zisterne und weitere Auffangmöglichkeit/ Grube
- Südwestlich ausgerichteter vorderer Hausbereich
- Große Garten- und Freifläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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