Großzügiges EFH mit 301 m², Gästewohnung, Werkstatt, Heimkino & 1.047 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige und individuell ausgestattete Einfamilienhaus bietet mit ca. 301 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.047 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für Familie, Gäste, Hobby und Arbeit.

Das im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde ab 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert. Ursprünglich bestand das Objekt aus zwei getrennten Einheiten. Während eine Seite privat bewohnt wurde, befanden sich auf der anderen Seite ursprünglich Büro-, Lager- und Verkaufsflächen. Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde dieser Bereich zu Wohnraum umgewandelt und mit dem bereits vorhandenen Wohnbereich zusammengeführt. So entstand das heutige großzügige Einfamilienhaus.

Die ursprüngliche Aufteilung verleiht dem Gebäude bis heute eine besondere Flexibilität. Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind jeweils doppelt vorhanden. Derzeit wird bei Gas und Strom jeweils nur ein Anschluss genutzt. Die vorhandene Infrastruktur bietet damit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige, stärker getrennte Nutzung.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch Raum für persönliche Interessen und Hobbys sucht. Neben den eigentlichen Wohnräumen stehen eine separate Gästewohnung mit eigenem Eingang, ein beheizter Wintergarten sowie rund 74 m² Werkstatt- und Lagerfläche zur Verfügung.

Die Wohnbereiche sind großzügig gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Travertin-Naturstein und Parkett in Fischgrätoptik prägen das Erscheinungsbild. Ein besonderes Highlight ist das große Wohnzimmer mit seinem großflächigen Hub-Schiebefenster und Kaminofen.

Auch die Küche überzeugt durch ihre Größe und Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel sowie bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster schaffen einen hellen und offenen Raum.

Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem WC.

Wer Wohnen und Freizeit miteinander verbinden möchte, findet im Haus außerdem ein professionell aufgebautes Heimkino für acht Personen.

Die Außenflächen bieten ebenfalls außergewöhnlich viel Platz. Neben einer freistehenden Doppelgarage stehen zahlreiche weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Je nach Aufstellung können auf dem Grundstück mehr als ein Dutzend Fahrzeuge untergebracht werden.

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit einer Raum- und Flächenstruktur, die weit über das hinausgeht, was ein klassisches Einfamilienhaus üblicherweise bietet.

Die aktuelle Wohnflächenberechnung weist 301,34 m² Wohnfläche aus. Nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen wie Werkstatt, Lager und Garage sind darin nicht enthalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Zusatzflächen.

Das Haus wurde ab 2021 umfangreich umgebaut und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wohn- und Aufenthaltsbereiche

- ca. 301 m² Wohnfläche
- hochwertige Travertin-Natursteinböden
- Parkett in Fischgrätoptik
- teilweise Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- zusätzlicher Ofen im Werkstattbereich
- großflächiges Hub-Schiebefenster im Wohnzimmer
- beheizter Wintergarten
- eigenes WC im Wintergarten
- drei Badezimmer und insgesamt vier WC-Räume

Die aktuelle Wohnflächenberechnung berücksichtigt unter anderem Wohnzimmer, Küche, Büro, Diele, Wintergarten, Gästebereich sowie die Räume im Dachgeschoss. Die beiden begehbaren Dachbodenbereiche sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Küche

Die moderne Einbauküche verfügt über eine großzügige Kochinsel. Bodentiefe, dreifach verglaste Schiebefenster sorgen für viel Tageslicht und einen großzügigen Bezug zum Außenbereich.

Fenster

Der überwiegende Teil der Fenster stammt aus dem Baujahr 2001 und besteht aus doppelt verglasten Kunststofffenstern von Schüco.

Gästebereich

Die separate Gästewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet dadurch einen klar abgegrenzten Bereich für Gäste, Familienangehörige oder eine mögliche Vermietung.

Werkstatt und Büro

Die insgesamt ca. 74 m² umfassenden Werkstatt- und Lagerflächen bestehen aus einer ca. 56 m² großen Werkstatt und einem ca. 18 m² großen Lagerbereich.

Die Werkstatt ist über das Haus erreichbar und an ein helles Büro angebunden. Zwischen Büro und Werkstatt befindet sich eine Brandschutztür.

Die derzeit vorhandene Fahrzeughebebühne kann auf Wunsch mit erworben werden.

Heimkino

Das professionell aufgebaute Heimkino bietet Platz für acht Personen und verfügt derzeit über:

- 11-Lautsprecher-System
- nativen 4K-Laserprojektor
- ausgekleidet mit hochwertigem Akustikschaumstoff

Die technische Ausstattung kann nach Absprache Bestandteil des Verkaufs werden.

Heizung und Versorgung

Das Gebäude verfügt über zwei Gasthermen. Eine Therme befindet sich derzeit im regulären Betrieb, die zweite dient als voll funktionsfähige Reserve. Über vorhandene Bypass-/Umschaltmöglichkeiten kann zwischen den Heizsystemen gewechselt werden; bei Bedarf können beide Systeme betrieben werden.

Zusätzlich ist eine weitere komplette Therme als Ersatzteilspender vorhanden.

Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind jeweils doppelt vorhanden. Derzeit wird bei Gas und Strom jeweils nur ein Anschluss genutzt.

Der Energieausweis wurde 2026 als Energieverbrauchsausweis für das gesamte Gebäude erstellt; als Baujahr und Baujahr der Wärmeerzeuger ist jeweils 2001 angegeben.

Garage, Stellplätze und Stauraum

freistehende Doppelgarage
Stellmöglichkeiten für mehr als 12 Fahrzeuge
zwei große begehbare Dachbodenbereiche
zahlreiche Abstellflächen und Nischen
Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Das Objekt wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft.

Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.

Die Immobilie bietet durch ihre ursprüngliche Aufteilung und die vorhandene Infrastruktur interessante Nutzungsmöglichkeiten. Neben der heutigen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht insbesondere durch die separate Gästewohnung, die Werkstatt, das Büro und die doppelt vorhandenen Versorgungsanschlüsse eine hohe Flexibilität.

Gästewohnung und bisherige Vermietung

Die separate Gästewohnung mit eigenem Eingang wird derzeit für Kurzaufenthalte genutzt und ist auf Airbnb gelistet.

Im vergangenen Jahr wurden hier Bruttoeinnahmen in Höhe von 8.629 € erzielt.

Die bisher erzielten Einnahmen dienen ausschließlich als Information über die bisherige Nutzung und stellen keine Garantie für zukünftige Einnahmen dar.

Unterlagen

Für ernsthafte Interessenten stehen umfangreiche Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Hierzu gehören unter anderem:

aktueller Grundbuchauszug
aktuelle Flurkarte
aktueller Grundriss
aktuelle Wohnflächenberechnung
Energieausweis

Die Wohnflächenberechnung wurde anhand des aktuellen Zustands des Gebäudes erstellt und weist insgesamt 301,34 m² Wohnfläche aus.

Die beiden großen begehbaren Dachbodenbereiche sowie weitere nicht als Wohnfläche angesetzte Nebenflächen sind in dieser Wohnflächenangabe nicht enthalten.

Die technische Ausstattung des Heimkinos kann nach Absprache übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.