Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lübbecke

Objektbeschreibung

Wir kauften dieses Mehrfamilienhaus vor vier Jahren. Die Wohnung im Obergeschoß haben wir liebevoll renoviert und als Ferienwohnung selbst genutzt. - Leider zu selten. Daher steht nun der Verkauf des gesamten Objektes an.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich auf einen knapp über 1.000m² großen Grundstück, welches sich in begehrter und guter Lage in Lübbecke befindet.
Die Wohnfläche von 270m² verteilt sich auf 3 Etagen. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit.
WHG 1 (EG): 100m², 4 Zimmer, Küche, Flur, Wannen - Bad, Dusch - Bad mit WC, WC
WHG 2 (OG): 100m², 4 Zimmer, Küche, Flur, Wannen Bad, Dusch - Bad mit WC, WC
WHG 3 (DG): 70m², 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche und Wanne), WC

Der renovierte Vollkeller ermöglicht zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeteilt.
Waschmaschinen und Trockner können im gemeinsamen Waschraum aufgestellt werden.
Der Keller kann über zwei Treppen erreicht werden. 1 Treppenabang befindet sich im überdachten Außenbereich. Der 2. Treppenabgang gehört zum Treppenhaus.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Garagen und 4 fest markierte Stellplätze.

Vollvermietet kann dieses Mehrfamilienhaus eine netto Kaltmiete von 26.100€ im Jahr erwirtschaften.

Die Garagen sind alle vermietet.
Die renovierte Wohnung im Obergeschoß dient uns als Ferienwohnung. Diese Wohneinheit wird bei Verkauf frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.

Auf dem Grundstück ist eine Wohnbebauung mit Anbindung an das bestehende Gebäude denkbar.
Außerdem könnten aus den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß zwei zusätzliche Apartments (20m², Dusche und WC vorhanden) durch einfaches Versetzen der Wohnungseingangstüren entstehen.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Großes Grundstück 1.024 m² für Anbau o. Erweiterungsmöglichkeit z.B. für 3 weitere Wohneinheiten
• Heizung: Etagenheizung mit Vaillant- Gasthermen,
•Warmwasser: Durchlauferhitzer und Untertischboiler
- Hinweis: Nebenkosten Gas / Strom werden vom Versorger direkt mit den Mietern abgerechnet.
• Wandnischen für Heizkörper aufgefüllt 2009
• Bäder zwischen 2008-2014, 2026
• Zimmertüren 2008-2014, 2022
• Böden: Vollholz Stabparkett 22 mm(E.G. & O.G - Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer 1), Fliesen (Bad), Laminat
• Haustüranlage von 2018
• Fenster: Metall- Kunststoff, zweifachverglast(4/16/4, Argon, Ug 1,2).- Jalousien in allen Wohnräumen -, hochwertige Fliegenschutzgitter in OG WHG
• Dachflächenfenster: 5 x VELUX (Isolierglas)
• Dach: Unterisolierung mit 120 mm Mineralwolle, Eindeckung mit Ton-Flachdachziegeln (Meyer-Holsen)
• Vollkeller, renoviert 2025
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Bauweise Mauerwerk Wohnhaus: Doppelschaliges Mauerwerk aus Gitterbausteinen, mittig Poresta Hartschaumplatten, + Unterputz + Rauputz
• 4 Garagen zuzüglich 4 Stellplätze auf dem Hof - gemauerte Garagen, je ca. 3 x 5,5 m – Bedachung 2020 erneuert mit Alcrylatharz – beschichteten Wellplatten L

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hinweis:
Alle Angaben erfolgten nach bestem Wissen.

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