Flair, Vielfalt, Faszination - Komvortables Wohnen in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Stadthaus-Villa aus dem Baujahr 1872 begeistert als Teil eines denkmalgeschützten Ensembles mit klassischer Architektur, repräsentativer Fassade und zeitlosem Charme. Das Gebäude ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von ca. 799 m² mit einer gepflegten Außenanlage die den historischen Charme des Ensembles unterstreicht. Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus verbindet anspruchsvolle Architektur mit maximalem Wohnkomfort und hervorragender Wirtschaftlichkeit. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Mieter und Eigentümer in jeder Hinsicht gerecht wird. Ob als krisensichere Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - dieses Objekt repräsentiert Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Im Jahr 2005 - 2006 erfolgte eine umfassende Kernsanierung bei der alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Sanitär, Dach, Fenster, Heizung sowie alle dazu gehörigen Leitungen erneuert wurden. Dadurch verbindet das Gebäude historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Gleichzeitig wurde in 2005 - 2006 ein Neubau errichtet, der mit dem Bestandsgebäude verbunden wurde. Somit entstanden zum Teil großzügigie Wohnungen mit exclusiver Ausstattung.

Durch die Zusammenführung von NEU und ALT verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 505 m². Das Haus ist seit dem ersten Tag an voll vermietet und hat eine heutige Mieteinnahme p.a. von insgesamt 66.360,00 Euro.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Edle Echtholzdiele (Eiche), hochwertiger Laminatboden und stilvolle Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern. Moderne Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörpern.

Heizsystem: Neues Gas-Brennwertgerät in 2019 eingebaut, zum Teil Fußbodenheizung und Heizkörper.

Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster, im Altbau dem Ensemble angepasste Stilfenster.

Allgemein: Ein mediterraner Garten besticht duch seinen sonnenverwöhntes Flair und zeichnet sich durch trockenheitsresistente Pflanzen, warme Natursteine und duftender Lavendel und Gräser aus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Falls unsere Immobilie ihre Aufmerksamkeit geweckt haben sollte, können sie uns gerne kontaktieren um nähere Details oder einen Besichtigungstermin zu erhalten.

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