von Privat

Objektbeschreibung

Diese Mehrfamilienhaushälfte aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Es steht auf einem 274 m²Grundstück + 100 m² Sondernutzfläche.
Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m²zuzüglich eine ca. 50m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen zuzüglich Keller.
Es überzeugt mit seinen vier ½ Zimmern, welches eine ideale Voraussetzung für Familien mit Kindern bietet.
Beim Betreten empfängt Sie der Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss harmonisch erschließt.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinem angrenzenden Küchenbereich, welcher für einen harmonischen Übergang sorgt.
Es besteht zudem die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen, welcher für eine besinnliche Atmosphäre sorgen könnte.
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, mit integrierter Heizung, erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Das moderne Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie komfortable Rückzugsorte für die ganze Familie.
Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einem stilvollen, modernen Design, sowie einer begehbaren Badewanne.
Außerdem befinden sich im Obergeschoß zwei Zimmer, welche sich ideal als Kinder, Arbeit, Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen können.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Vorraum, woran ein weiteres Zimmer angrenzt.
Im Untergeschoß befindet sich beheizte Keller. Dieser kann als Hobby oder zusätzliches Zimmer für individuelle Bedürfnisse genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich im dort der Heiz- und Waschraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, deren Brenner vor etwa zwei Jahren erneuert wurde und sich somit in einem neuen Zustand befindet.
Die Böden des Hauses sind zeitlos und mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden, die sowohl zur Energieeffizienz als auch zum Wohnkomfort beitragen.
Der Garten sehnt sich nach Kindern und bietet ausreichend Platz, für Spiel- und Sportgeräte oder einen kleinen Rückzugsort im Grünen.
Ein Gartenhaus steht für die praktische Unterbringung von Gartengeräten zur Verfügung. Die Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.
Außerdem stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2025/26 umfassend modernisiert und befindet in einem gepflegtem Zustand.
Die Innenräume wurden neu gestrichen, die Bäder modernisiert und die Fußböden im Obergeschoss mit neuen Laminat ausgestattet.
Dadurch präsentiert sich das Haus hell, frisch und zeitgemäß.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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