Reihenhaus in Reinbek mit Garten, Garage & Fernwärme – 4 Zimmer + ausgeb. Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Gepflegtes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Reinbek mit Garten, Terrasse, separater Garage und Fernwärme.

Das 1977 errichtete Reihenhaus bietet 4 Zimmer auf zweii Ebenen sowie einen großzügigen, zusätzlich ausgebauten Bereich im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt nach eigener Berechnung ca. 108 m². Diese Angabe erfolgt unverbindlich und ohne Gewähr. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Der Wohnbereich verfügt außerdem über einen gemütlichen Kaminofen.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum kann bei Bedarf durch eine entsprechende Raumaufteilung in mehrere Bereiche unterteilt werden und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Wasch-/Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen großen Kellerraum sowie einen weiteren individuell nutzbaren Bereich.

Zum Haus gehört eine separate Garage.

Die Übergabe erfolgt geräumt und frei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:

4 Zimmer
zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss
ca. 108 m² Wohnfläche nach eigener Berechnung, unverbindlich / ohne Gewähr
158 m² Grundstück
separate Garage
Fernwärme / Zentralheizung
Kaminofen im Wohnzimmer
Einbauküche mit Miele-Geräten
Gäste-Bad mit Dusche
Badezimmer mit Badewanne
Terrasse
gepflegter, eingewachsener Garten
Vollkeller
Werkstatt
Wasch-/Hauswirtschaftsraum
zusätzlicher Fitness-/Saunabereich

Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in mehrere Bereiche unterteilt werden.

Die Fotos wurden mithilfe von KI bearbeitet, um unsere Privatsphäre zu schützen und die Räume ansprechend darzustellen. Dadurch können insbesondere Farben, Beleuchtung und der Renovierungszustand auf den Bildern anders wirken als vor Ort. Bitte machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild vom tatsächlichen Zustand der Immobilie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf im privaten Bieterverfahren

Der Verkauf erfolgt im privaten Bieterverfahren.

Mindestpreis: 465.000 €

Der angegebene Preis von 465.000 € ist der Mindestpreis.

Die Gebotsabgabe erfolgt nach der Besichtigung. Interessenten können im Anschluss ein konkretes Kaufpreisangebot abgeben.

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot oder überhaupt ein abgegebenes Gebot anzunehmen.

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich einer Einigung über sämtliche Vertragsbedingungen und der notariellen Beurkundung.

Weitere Verkaufsunterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten nach der Besichtigung und bei entsprechendem Kaufinteresse zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht.

Die Übergabe des Hauses erfolgt geräumt und frei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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