ruhiges Stadthaus mit ELW ca. Bj. 2000

Objektbeschreibung

Direkt einziehen und Besichtigung sofort möglich! Ruhige Stadtlage Einfamilienreihenhaus mit ELW oder nur als EFH und mit großer Terrasse & großer Wohnküche mit 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC, neu renoviert und sofort nutz- und bewohnbar. Im EG befindet sich der Flur zum Empfang von Gästen und zum Ankommen Zuhause. Von hier erreichen Sie die sehr schöne Wohnküche, einen Abstell- und Kellerraum, sowie ein Gäste - WC mit Dusche. Von der Wohnküche ebenerdig aus, können Sie die große Terrasse oder den kleinen Minigarten erreichen. Hier passen Speise- und Gartenmöbel, Loungemöbel oder auch ein Strandkorb hin. Somit haben Sie ein zweites windgeschütztes Wohnzimmer für gemütliche Abendstunden zum Entspannen & Grillen. Etwas Grün (Kräuterbeet oder auch Pflanzen) passt ebenfalls noch auf die Terrasse. Sie haben keine Gartenarbeit und können das Leben genießen. Sollte ein Garten gewünscht sein, gibt es Selbigen in unmittelbarer Umgebung zur Pacht. Im 1.OG befinden sich ein sehr schönes gr. Schlafzimmer, eine Büro- oder Kleiderecke, ein Abstellraum, ein kleines Zimmer und ein HWR als Bad ausgestattet. Im DG kommen befindet sich das sehr schöne, große & gemütliche Wohnzimmer. Neben diesem haben Sie ein weiteres Zimmer und ein Vollbad. Unter dem Dach befindet sich ein vollständig und ebenfalls sehr gut gedämmtes großes Zimmer für Gäste, Kinder, Fitness, Sauna oder Homeoffice. Schnelles Internet ist verfügbar. Das Haus wurde ca. 1998 – 2000 fertiggestellt und immer instandgesetzt. 2022 wurde das Haus vollständig renoviert und ist somit sofort nutzbar. Sie können das Haus dann sofort nutzen und müssten NUR Ihre Möbel mitbringen. Das Haus ist nicht unterkellert und somit hat es keinen alten und nassen Keller. Auch möglich ist eine separat abgeschlossene Wohnung im EG als Mehrgenerationenhaus und eine große Maisonettwohnung im 1.OG und DG. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich zur Miete von der Stadt für zusammen 30 Euro mtl. hinter dem Haus. Die Stadt hat grundsätzlich signalisiert, dass perspektivisch die Stellplatzfläche ggf. auch gekauft werden können. Grundsätzlich ist es auch möglich, ohne größeren Aufwand, das Haus als 2-FH zu nutzen, d.h. eine ELW im EG mit großer Terrasse und eine große Familienwohnung über zwei Etagen. Das Haus ist auch für 2 Generationen optimal oder auch später im Rentenalter mit und für die Kinder oder Großeltern. Auch eine separate Vermietung der ELW ist möglich, hier wird dann eine gute Miete erzielt, welche als Einnahme oder zur Tilgung verwendet werden kann.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammengefasst die Vorteile des Hauses:
- sehr schöne ruhige und grüne Stadtlage mit Blick in den grünen Innenhof
- alles fußläufig erreichbar, die Kinder können zu Fuß zur Schule
- sehr guter & zweckmäßiger Grundriss, Einliegerwohnung und Nutzung als 2-FH d.h. Mehrgenerationenhaus möglich
- sehr vernünftige & bezahlbare Wohnfläche
- keine Gartenarbeit, dafür eine sehr große Terrasse und zwei Balkone oder als Minigarten nutzbar
- kein Altbau, mit Elektrik auf dem neuesten Stand
- langlebiges Tonziegeldach, pflegleichte hochwertige Kunststoff Isolier- und Thermofenster,
Fußböden modernes & hochwertiges Laminat und Fliesen
- Neubau ca. 2000 fertiggestellt, hervorragende Dämmung Stein auf Stein gebaut
- das Haus wurde 2022 innen renoviert, die Fassade ebenfalls erst vor kurzer Zeit neu
gestrichen
- Das Haus hat sehr gute Dämmwerte, ca. Neubauniveau.
- Ihr Geld ist auch mit Finanzierung inflationsgeschützt. Sie schaffen einen Wert von dem Sie
heute schon & später auch noch etwas haben und schaffen sich sichere Vermögenswerte.
- Sie können das Haus später z.B. verkaufen oder auch vermieten
- Eigentümer sind gegenüber Mietern finanziell deutlich im Vorteil, auch mit einer Finanzierung
- Zinsen sind noch historisch niedrig, Bestandsimmobilien haben deutliche Vorteile gegenüber dem NEU bauen, erst recht in der heutigen Zeit besser gut gebraucht kaufen - statt teuer Neu bauen
- auf Grund der Neubaupreise werden die Preise von Bestandsimmobilien und die Nachfrage bei EFH zukünftig sehr wahrscheinlich steigen
- KEINE Maklergebühren
Bitte keine Makler und nur ernsthafte Interessenten. Es handelt sich um einen Privatverkauf.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind in Absprache ab möglich. Gerne stimmen Sie direkt einen Besichtigungstermin ab. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine und Frage vorab ausschließlich im Rahmen eines persönlichen Telefonats vereinbart und beantwortet werden können. So können wir Ihre Fragen vorab besprechen und den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.