Großzügige Moderne Doppelhaushälfte mit Potenzial

Objektbeschreibung

In einer der schönsten Regionen am Bodensee liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Vermieten oder Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Blick in die umliegende Natur, der dem Haus eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht und dauerhaft Privatsphäre garantiert. Die angrenzenden Grünflächen ermöglichen Kindern ein naturnahes und sicheres Aufwachsen.
Das Haus bietet Ihnen eine sehr angenehme Wohnatmosphäre und eine sehr gute Energie-Effizienz von 60 kwh, durch 36-er Mauerwerk und Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen mit Steuerung der einzelnen Raumtemperatur.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude mit den Außenmaßen 10,3 m mal 10,6 m, besteht aus 3 Ebenen:
Untergeschoss
Das Untergeschoss befindet sich auf Straßenhöhe und ist ebenfalls über die gesamte Fläche bebaut. Von der Gesamtfläche können Sie ca. 64 m2 als Wohn- oder Arbeitsfläche incl. einem neuen Badezimmer nutzen.
Auf dieser Ebene befindet sich der an das Gebäude seitlich angebaute Carport mit Außenkeller (ca. 13 m2). Der Carport könnte geschlossen und durch Anbau auf 2 Parkplätze erweitert werden.

Erdgeschoss/Hochparterre / Gartengeschoss
In Hochparterre befindet sich das Erdgeschoss. Diese Ebene (87m2 plus 2 Terrassen) besticht durch einen sehr großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen und dem eigenen Garten. Die Süd-Terrasse über die gesamte Hauslänge (auf dem Carport) ist über eine Tür im Essbereich erreichbar und bietet Ihnen viel Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Süd-West-Terrasse ist teilweise durch den großen Dachüberstand überdacht. Die großen Fenster Richtung Süden und Südwesten bieten Ihnen einen freien Blick ins Grüne. Der Essbereich ist verbunden mit einer hellen Küche, die mit einer weißen modernen Einbauküche ausgestattet ist.
Genießen Sie im Sommer die großzügigen Terrassen mit Außendusche und Bachlauf und im Winter das Knistern und Flackern der Flammen des Kaminfeuers im Wohnzimmer. Eine Diele mit Zugang zum Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Fenstern und mit großer Dusche und Wanne runden diese Etage ab.

Obergeschoss/ Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Etage von ca 78 m2 und 3 - 4 Zimmern. Von der hellen Diele erreichen Sie alle Räume, incl. dem großzügigem Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne mit Blick in den Himmel, Dusche und 2 Waschbecken. Diese Etage bietet Ihnen ein besonderes Raumgefühl mit einem erhöhten Kniestock von 1,30 m und viel Raum durch den offenen Blick bis in den Giebel.
Wir nutzen diese Etage derzeit als separate Wohnung aufgeteilt in einen Wohnraum verbunden mit einer großzügigen Wohnküche und einem großen Schlaf- und Hobbyraum mit begehbarem Kleiderschrank und Empore (zusätzlich ca 12 m2 nicht in der WFL enthalten).

Die Fenster sind aus hochwertigem gepflegtem Meranti-Holz und haben elektrische Rollläden und lassen sich somit bequem und einfach bewegen. Im EG können Sie die große Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer zur Terrasse weit öffnen und den Raum erweitern.

Die Brennwertheizung und der Gas-Anschluss wurden 2025 komplett erneuert. Das Badezimmer im UG ist neu, das Badezimmer im EG von 2017.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinter dem Baugrundstück befindet sich eine Wiese, die Sie mit erwerben können.

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