Jugendstilvilla in der Kreisstadt Bad Belzig, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ab dem 01.10.2026 wird eine Jugendstilvilla mit ca. 313 m² Wohnfläche auf ca. 1000 qm Grundstück verkauft. Eine 30 m² große Garage mit Ziegeldach und ein separater Stellplatz befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EG:
124m², 3,5 Zimmer, große Wohnküche; Badewannenbad; historische Türen und Zargen; Holzdielen; sehr große und durch die vielen großen Fenster sehr helle Räume; RH 3,20m; zwischen Wohnzimmer +
Esszimmer doppelte Schiebetür, zzgl. ca. 14 m² Terrasse im angrenzenden Garten.

OG:
125m², 3 Zimmer, große Küche mit EBK; Bad mit großer Dusche, Gäste-WC, Stuck-Deckenspiegel an den Decken, historische Türen und Zargen; 3 m hohe, sehr helle Räume, Sprossenfenster, Laminatboden; inkl. 10 m² Terrasse.

DG:
65m², 4 Zimmer (optional 3 Zi + Kü), Badewannenbad, ausgebaut im Trockenbau; Holz- und Laminatboden, Velux-Dachfenster. Ein Zimmer hat Küchenanschlüsse, so dass ein Umbau zur eigenständigen Wohneinheit möglich ist. Inkl. 2,8 m² Terrasse. RH 2,41m. Oberhalb vom DG befindet sich ein kleiner Spitzboden. Ein Raum im DG hat mit einer Wendeltreppe Zugang zu einer Schlafkoje.

Treppenhaus:
Das Treppenhaus ist großzügig gestaltet und mit Deckenmalereien versehen.

Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude wurde 1911 vom Baumeister Bruno Saccharowitz erbaut. Die Bauweise ist massiv mit einem Hohlraummauerwerk (40-60cm dicke), zweigeschossig und voll unterkellert. Es hat ein steil abgewalmtes Mansardendach, Frontspieß, eine massive Kellerdecke (Preußische Kappen), eine massive Kellertreppe, Holzbalkendecken mit Einschub als Erd- und Obergeschoßdecke, große eingestemmte, gewendelte hölzerne Geschoßtreppe zum OG, eingeschobene Holztreppe zum Dachgeschoß.

1998/99 Komplettsanierung (Dach, Fenster, Gas-Heizungsanlage (Buderus 38kW), Elektrik, Sanitär, Putz- + Malerarbeiten innen + außen, Holzboden im EG aufgearbeitet, Trockenschüttung zw. EG+OG, Außendämmung, Dachdämmung, Pflasterung Einfahrt, Vertikalabdichtung Keller, neue Holztreppe OG-DG).

Die EG-Wohnung ist aktuell vermietet.

Bei dem betreffenden Bodenrichtwert i.H.v. 180€ /m² beträgt der Grundstücksanteil der Kaufsumme 180.000€. Die Garage haben wir mit 20.000€ angesetzt.

Der Kaufpreis des Hauses beträgt 2.044,73€ / m².

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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