Provisionsfrei: Wohn- & Geschäftshaus – Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen – Anlage/Eigennutzung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494335/

ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE

FRISEUR, ZAHNARZTPRAXIS & DG-STUDIO VERMIETET – GROSSZÜGIGE DG-WOHNUNG SOFORT BEZUGSFREI

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westhausen.

Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung mit einer renovierten, sofort bezugsfreien Dachgeschosswohnung. Damit eignet es sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Kombination von Eigennutzung und laufenden Mieterträgen.

Auf Basis der aktuellen Vermietung sowie eines marktüblichen Mietansatzes für die freie Wohnung ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a.


NUTZUNG & AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS / LADENLOKAL:
Vermieteter Friseursalon mit ca. 120 m² Gewerbefläche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden und repräsentativem Eingangsbereich mit Arkaden.

1. OBERGESCHOSS / ZAHNARZTPRAXIS:
Langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit ca. 125 m² Praxisfläche, drei Behandlungsräumen, Röntgenbereich, Labor, Desinfektionsbereich und weiteren praxisüblichen Nebenflächen sowie einem großer Balkon.

2. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS WOHNUNG:
Großzügige, sofort bezugsfreie Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer und einem flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares weiteres Zimmer sowie einen Balkon. Im Q4/2025 wurden das Ahornparkett abgeschliffen und neu versiegelt.

3. OBERGESCHOSS / DACHGESCHOSS STUDIO:
Vermietetes DG-Studio mit ca. 39 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche, ausgebaut 2015. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, Einbauküche, Einbauschränke, Dachterrasse, große Glasfront am Giebel sowie ein Schlafbereich auf der Empore.

UNTERGESCHOSS:
Ca. 58 m² Lagerflächen der Gewerbeeinheiten sowie weitere ca. 50 m² Keller- und Abstellflächen. Den beiden Wohneinheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNG

Ein gepflegter Gesamtzustand, laufende Instandhaltung und gezielte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Die 2016 modernisierte Gaszentralheizung verfügt über isolierte Leitungen und ermöglicht eine individuell steuerbare Beheizung der einzelnen Einheiten.

Die Wasserenthärtungsanlage wurde 2015 erneuert.

Friseursalon und DG-Studio verfügen über Fußbodenheizung.

Die Klimaanlage im Ladenbereich wurde 2015 vollständig erneuert.

Langlebige Meranti-Echtholzfenster mit Isolierverglasung und Aluminium-Wetterschutzleisten sowie Standardfenster mit Rollläden gehören zur Ausstattung.

Natursteinböden, Parkett sowie hochwertiger Marmor im Treppenhaus prägen den gepflegten Charakter des Gebäudes.

Einbauküchen sind sowohl in der großen DG-Wohnung als auch im DG-Studio vorhanden.

7 eigene Stellplätze direkt am Haus, davon 2 überdachte Carport-Stellplätze, ergänzen das Angebot.

Das Dach wurde 2006 mit 200 mm Mineralwolle WLG 035 energetisch aufgewertet.

Energieeffizienzklasse C: Verbrauchsbasierter Energieausweis für die Praxis- und Wohnflächen verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

UNTERLAGEN & BESICHTIGUNG

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Detailinformationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Vereinbarung. Eine Mietübersicht sowie ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegen vor und können bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung eingesehen werden.

HINWEISE ZU GRUNDRISSEN & ANGABEN

Grundrisse und Pläne dienen der Orientierung und können in Details von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und Vertragsunterlagen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

PRIVATVERKAUF / MAKLER

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Makler mit konkreten Kaufinteressenten oder bestehendem Suchauftrag können sich gerne an uns wenden. Eine Verkäuferprovision ist im Rahmen der aktuellen Privatvermarktung derzeit nicht vorgesehen. Abweichende Vereinbarungen bedürfen der ausdrücklichen Schriftform.

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