2FH in Giessen-Schwanenteichviertel - zentrale und ruhige Top-Lage

Objektbeschreibung

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrten Wohnlagen Gießens: Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet rund 225 m² Wohnfläche auf einem ca. 841 m² großen Eckgrundstück und eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das massiv errichtete und voll unterkellerte Haus ist von einem gewachsenen Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Gehölzen umgeben. Eine gemauerte Einfriedung aus Naturbruchstein unterstreicht den eigenständigen Charakter des Grundstücks.

Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen
Die insgesamt zehn Zimmer verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück ist das rund 36 m² große Wohnzimmer mit großzügiger Verglasung und direktem Zugang zur ca. 28 m² großen Südterrasse - ein attraktiver Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer sowie einen über Eck angelegten Südbalkon. Auch hier sorgen großzügige Fensterflächen für helle und freundliche Räume.

Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. In den Wohnbereichen unterstreicht massives Parkett den wertigen Charakter des Hauses. Das zentrale Treppenhaus mit breiter, marmorierter Steintreppe verbindet die Geschosse.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist räumlich abgetrennt, verfügt über einen eigenen Zugang und wird derzeit als Büro genutzt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für Homeoffice, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder einen separaten Rückzugsbereich.

Insgesamt stehen rund 225 m² Wohnfläche, ca. 115 m² Nutzfläche und damit eine Gesamtfläche von rund 340 m² zur Verfügung.

Großes Grundstück und attraktive Außenbereiche
Das ca. 841 m² große Eckgrundstück bietet viel Freiraum rund um das Haus. Der gewachsene Garten mit Rasen, Bäumen und Gehölzen schafft Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie der Südbalkon im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach draußen.

Viel Platz auch für Hobby, Werkstatt und Fahrzeuge
Eine Besonderheit ist die direkt vom Haus erreichbare, beheizbare Garage. Sie verfügt über eine professionelle Montagegrube sowie Druckluft- und Starkstromanschlüsse und bietet damit außergewöhnlich gute Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder anspruchsvolle Fahrzeugnutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierte Haustechnik
Die Haustechnik wurde 2023 umfassend aktualisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Gas-Brennwertheizung.

Im Dachgeschoss und in der Garage steht zusätzlich eine Klima-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Der großzügig dimensionierte Hausanschluss mit 3 × 63 A bietet zudem eine gute technische Grundlage für die Installation von Wallboxen.

Solide Basis mit individuellem Gestaltungspotenzial
Das Haus verbindet eine solide Massivbauweise, ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und ein attraktives Grundstück mit der Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung im Rahmen einer Renovierung beziehungsweise Modernisierung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Gerade die Kombination aus zwei Wohnebenen und dem separat nutzbaren Dachgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensmodelle interessant.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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