Einziehen statt renovieren | Saniertes Reihenhaus Im Haken | Westgarten | Garage | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen statt renovieren – dieses Reihenhaus wurde mit großem Aufwand und hochwertigen Materialien umfassend modernisiert. Hier erwarten Sie keine Baustellen und keine größeren Investitionen, sondern ein Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.

Warum dieses Haus?

✅ Kernsaniert mit hochwertigen Materialien
✅ Heizungsanlage 2023 erneuert
✅ Sämtliche Heizungs-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert
✅ Heizkörper und Leitungen bereits für niedrige Vorlauftemperaturen vorbereitet
✅ Hochwertiger Eichenparkettboden
✅ Neuer Garten, neue Terrasse und neuer Eingangsbereich
✅ Sofort bezugsfertig – keine Renovierung erforderlich

Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Haus, das im Jahr 1983 errichtet und mit großem Aufwand umfassend renoviert wurde.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallation sowie sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen erneuert.
Zukunftssichere Heiztechnik:
Die Gasheizungsanlage wurde 2023 erneuert und befindet sich in einem modernen, technisch einwandfreien Zustand. Im Zuge der Kernsanierung wurden zudem sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert und auf niedrige Vorlauftemperaturen ausgelegt. Nach Aussage des ausführenden Heizungsfachbetriebs sind damit bereits die wesentlichen technischen Voraussetzungen für eine spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe geschaffen. Derzeit besteht aufgrund des jungen Alters der Heizungsanlage jedoch kein wirtschaftlicher Modernisierungsbedarf. Die 2023 erneuerte Heizungsanlage befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand. Sollte im Rahmen einer Finanzierung oder einer individuellen Modernisierungsplanung dennoch Gesprächsbedarf hinsichtlich zukünftiger energetischer Maßnahmen bestehen, sind wir offen für eine konstruktive und faire Lösung im persönlichen Gespräch. Hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, neu verputzte und gestrichene Wände sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer sorgen für ein hochwertiges Wohnambiente.

Auch die Außenbereiche wurden vollständig neu gestaltet. Der Eingangsbereich wurde erneuert, die Terrasse neu angelegt und der Garten liebevoll gestaltet. Die neue Markise bietet zusätzlichen Komfort und macht den nach Westen ausgerichteten Garten zum idealen Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Sommerabende.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein hochwertig modernisiertes Zuhause ohne weiteren Renovierungsbedarf suchen.

Das Haus ist bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
* ca. 136 m² Wohnfläche
* Baujahr 1983
* Umfangreich modernisiert
* Erneuerte Elektroinstallation
* Erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen.
* Hochwertiger Eichenparkettboden
* Modernisiertes Badezimmer
* Neu verputzte und gestrichene Innenräume
* Neue Terrasse
* Neu angelegter Garten mit Westausrichtung
* Neu gestalteter Eingangsbereich
* Neue Markisen
* Garage
* Stellplatz
* Moderne Gasheizung (Baujahr ca. 2023)
* Bezugsfertiger Zustand
* Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie weitere Informationen zur technischen Ausstattung des Hauses. Bei Fragen zu zukünftigen energetischen Optimierungen oder individuellen Finanzierungskonzepten stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Angaben gemäß § 5 DDG
ImmoHausKonzept GmbH Immobilienmakler
Rosenweg 7
87654 Friesenried

Vertreten durch:
Denis Krebs

Register: HRB 18561
Registergericht: Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern erteilt.

Kontakt
Telefon: 0151/14936739
E-Mail: info@immohauskonzept.de

Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
‎80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

Verantwortlich für den Inhalt gemäß §§ 5, 6 TMG sowie § 55 RStV: Denis Krebs

Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.