Zweifamilienhaus - ruhig und zentral mit Gartenparadies

Objektbeschreibung

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Thedinghausen
Ländlich, ruhig und zentral – mit traumhaftem Garten

Ideal für Selbstnutzer: Ziehen Sie im Erdgeschoss ein und nutzen Sie die verlässlichen Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss direkt zur Entlastung Ihrer monatlichen Kredittilgungsraten.

Dieses gepflegte und äußerst vielseitige Anwesen befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage im Herzen von Thedinghausen.
Die Immobilie bietet maximale Flexibilität: Sie lässt sich als großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohnfläche für die große Familie nutzen oder in zwei klar getrennte Wohneinheiten aufteilen. Dank getrennter Zähler (Wärmemenge und Strom) ist eine exakte Abrechnung beider Einheiten gewährleistet.

Erdgeschosswohnung (ca. 120 m² Wohnfläche – 4,5 Zimmer / Selbstnutzung):
Zugang & Logistik: Haupteingang oder rückseitiger Zugang über die Doppelgarage oder einen Wintergarten. Einfach verglast und unbeheizt verbindet dieser Garage und Wohnbereich und führt auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise. Vom Wintergarten erreichbar sind zwei Abstellräume sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Schrankeinbauten.

Wohnbereich & Räume: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Eichenparkett und direktem Gartenzugang. Geräumige, vollausgestattete Wohnküche (Schüller) mit ergonomischen Stehhöhe-Einbaugeräten, Induktionskochfeld und Eckdunstabzugshaube. Drei weitere Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Sanitär: 2022 komplett modernisiertes Gäste-WC sowie Bad mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, Badewanne und elektrischem Handtuchwärmer

Außenbereich: Exklusiver Zugang zur Süd-West-Terrasse, zur Doppelgarage und zum Hauptgarten.


Obergeschosswohnung (ca. 93 m² Wohnfläche – 4,5 Zimmer / Vermietet):

Vermietungsstatus: Derzeit zuverlässig vermietet (Nichtraucherwohnung).

Wohnbereich & Räume: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur geschützten Süd-Loggia (inkl. kleinem Abstellraum). Einbauküche mit Platz für eine Essecke. Drei flexible Schlaf- bzw. Arbeitsräume sowie zwei separate Abstellräume (nutzbar als begehbare Kleiderschränke).

Sanitär: Modern gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne unter dem Dachfenster, gläserner Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Mitvermieteter Außenbereich: Eigene Ost-Terrasse sowie ein separater, vom Mieter zu pflegender Gartenanteil.

Dachboden
Über der Mietwohnung: Isolierung ausgelegt.
Über der Doppelgarage befindet sich ein großzügiger Dachboden (derzeit über Deckenluke erreichbar oder durch eine äußere Giebeltür, direkter Zugang zum OG derzeit versiegelt). Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für eine 3. Wohneinheit.

Garten
Der paradiesische Garten umfasst gewachsenen Sichtschutz (Liguster, Feuerdorn), Ziergehölze (u. a. Blumenesche, Berberitze, Jasmin), Obstbäume (Apfel, Birne, Mirabelle, Feige) und Beerensträucher (Heidelbeeren, Holunder, Brombeere). Zudem existieren vorbereitete Gehege/Ställe für Kleintiere und Geflügel sowie eine barrierefreie, gepflasterte Auffahrt. Die Ställe wurden so konzipiert, dass sie sich bei Bedarf leicht zurückbauen lassen.

Barrierefreiheit
Innerhalb der einzelnen Etagen jeweils weitgehende Barrierefreiheit, keine Schwellen. Allerdings ein Treppenaufgang zum OG (Betontreppe mit schalldämpfendem Teppich) und je eine einzelne Stufe im Wintergartenbereich und am Haupteingang.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie
Fußbodenheizung im gesamten Haus über Gasbrennwerttherme (2015).
Getrennte Strom- und Wärmemengenzähler für beide Wohneinheiten.
Zusätzliche Elektro-Handtuchheizung im EG-Bad.

Erdgeschosswohnung – Ausstattungsdetails
Fenster: 3-fach verglaste FEBA-Kunststofffenster im Wohnzimmer (2014). Gedämmte Rolladenkästen (Roka-Matten) und Fliegengitter. Elektrische Aluminium-Außenjalousien im Wohnzimmer (2014) und Bad (2022), neue Alumunium-Außenjalousie im Büro (2026), drei neue Badezimmerfenster (2022), ansonsten Mahagoniholzfenster

Böden: Eichenparkett im Wohnzimmer (2018), Fliesen in Küche (2015), Bad, WC und Flur (alle drei in 2022), sehr gepflegtes Laminat in den Schlafräumen.

Küche: Schüller-Einbauküche (Weiß Hochglanz, 2015) mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler auf Stehhöhe.

Extras: Unbeheizter Wintergarten, Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise (4 × 3 m, Neubespannung 2020), HWR, 2 Abstellräume, Doppelgarage mit elektrischem Tor.


Obergeschosswohnung – Ausstattungsdetails

Fenster: Mahagoniholzfenster mit manuellen Rolläden; Dachfenster mit Verdunkelungsrollos und Fliegenschutzgitter.

Böden: Fliesen in Küche, Erneuerung der Böden in Bad und Flur (2013) durch Fliesen, Laminat in den Wohn- und Schlafräumen (2013).

Küche: Einbauküche mit Herd und Spülmaschine (ohne Kühl-/Gefrierkombination).

Extras: Süd-Loggia mit Abstellraum, 2 begehbare Kleiderschränke/Abstellräume, Ost-Terrasse, zugewiesener Gartenanteil, Fahrradunterstand.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
Sämtliche Angaben, Fotos und Texte sind urheberrechtlich geschützt.

Wichtiger Hinweis für Besichtigungen:
Um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten, vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer kurzen, formlosen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Ein Zweizeiler ist ausreichend. Alternativ genügt ein entsprechender Eigenkapitalnachweises. Wir bitten hierfür um Verständnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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