Lichtdurchflutetes Architektenhaus | 224 m² | 7 Zimmer | A+ | PV & Erdwärme | provisionsfrei

Objektbeschreibung

224m² Wohnfläche, außergewöhnlich viel Licht, Energieeffizienzklasse A+ und ein ruhiges, grünes Grundstück: Dieses Architektenhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem für seine Größe besonders effizienten Energiekonzept.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet mit seinen großen Fensterflächen, der Galerie, dem wasserführenden Kamin und dem direkten Übergang auf die 36 m² große Lärchenholzterrasse das Herz des Hauses. Wohnraum, Terrasse und Garten gehen nahezu fließend ineinander über.

Das 2003 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt und technisch weiterentwickelt. Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, wasserführender Kamin sowie eine 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher ergeben ein außergewöhnlich stimmiges Energiekonzept. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste. Zwei vollwertige Tageslichtbäder, ein ausgebauter und wärmegedämmter offener Dachboden sowie großzügige Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK
• ca. 224 m² Wohnfläche und 7 Zimmer
• Energieeffizienzklasse A+
• ca. 860 m² Grundstück
• angrenzende, parkartig angelegte Gartenparzelle mit ca. 486 m² Fläche als Garten oder Bauplatz optional erwerbbar
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin
• 36 m² große Lärchenholzterrasse, 2024 erneuert
• Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
• 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher, 2024
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• wasserführender Kamin mit 700-Liter-Pufferspeicher
• zwei vollwertige Tageslichtbäder
• ausgebauter und wärmegedämmter Dachboden
• Garage und zwei Carports
• Wallbox sowie Vorbereitung für eine zweite Wallbox
• ruhige Lage in einer Spielstraße/Sackgasse
• provisionsfreier Verkauf von privat

ARCHITEKTUR UND RAUMGEFÜHL
Die klare Architektur, die offene Galerie und die großzügigen Fensterflächen prägen das besondere Wohngefühl. Das Haus wirkt hell, weit und zugleich durch sichtbare Holzbalken und das Buchenholzparket angenehm geborgen.
Die 7 Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

ENERGIE UND HAUSTECHNIK
Die Energieeffizienzklasse A+ ist ein zentraler Vorteil dieses Hauses. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und wasserführendem Kamin reduziert den Bedarf extern zugekaufter Energie und macht das Haus technisch zukunftsfähig und wirtschaftlich. Die 2.500 l große Regenwasserzisterne für Waschmaschine und Toilettenspülung reduziert den Bedarf an Leitungswasser und verringert so die Verbrauchskosten zusätzlich.

GRUNDSTÜCK UND ZUSÄTZLICHER BAUPLATZ
Der Angebotspreis von 628.000 € bezieht sich auf das Haus mit ca. 860 m² Grundstück. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, parkartig angelegte Parzelle mit ca. 486 m², die auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Sie eröffnet die Möglichkeit, den großzügigen Garten dauerhaft zu erweitern oder – vorbehaltlich der individuellen Planung und behördlichen Zulässigkeit – zusätzliches Bebauungspotenzial zu nutzen. Preis und Einzelheiten zur Zusatzparzelle auf Anfrage.

AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE
Die 2024 erneuerte Lärchenholzterrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Carports zur Verfügung; eine Wallbox ist vorhanden, ein Anschluss für eine zweite Wallbox vorbereitet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• ca. 224 m² Wohnfläche und 7 Zimmer
• Energieeffizienzklasse A+
• ca. 860 m² Grundstück (optional erweiterbar auf 1.346 m²)
• großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und Kamin
• 36 m² große Lärchenholzterrasse, 2024 erneuert
• Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
• 10-kWp-Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Batteriespeicher, 2024
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• wasserführender Kamin mit 700-Liter-Pufferspeicher
• 2.500 l Regenwasserzisterne für Toilettenspülung und Waschmaschine
• Hochleistungs-Zentralstaubsauger
• zwei vollwertige Tageslichtbäder
• ausgebauter und wärmegedämmter Dachboden
• Garage und zwei Carports bieten 3 wettergeschützte Stellplätze
• Wallbox sowie Vorbereitung für eine zweite Wallbox
• ruhige Lage in einer Spielstraße/Sackgasse

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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