Historischer Dreiseitenhof mit Baugenehmigung für Wohnen & Gästebetrieb am Grünen Band

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unseren historischen märkischen Dreiseitenhof von 1878 – inklusive fertig vorliegender Baugenehmigung für Umnutzung & Sanierung! Das 3.815 m² große Grundstück umfasst ein Fachwerk-Haupthaus (576 m² genehmigte Ausbaufläche), zwei Backsteinställe (244 m² & 260 m² gen. Ausbaufläche) und eine Fachwerkgarage. Wer den Traum vom Leben auf dem Land mit einem spannenden Projekt – zum Beispiel als Seminarhaus oder Hotel – verbinden möchte, findet hier die perfekte Basis.


DAS GENEHMIGTE PROJEKT:

Das vorliegende und genehmigte Nutzungskonzept für Wohnen und Gewerbe nimmt Ihnen monatelange Planungs- und Antragsphasen ab. Es umfasst (siehe beiliegende Planungs-Grundrisse):

* Großzügige Betreiberwohnung: Eine 2-etagige Eigentümerwohnung im ehemaligen Stallgebäude mit eigenem ca. 600 m² großen Garten mit viel Privatsphäre.

* Gastronomie & Event: Gastronomiebereich mit großer Küche (ideal auch für Koch-Workshops), Speisesaal, Büroflächen, Mitarbeiter-Aufenthaltsräumen sowie zwei großen Mehrzweckräumen im EG des Stalls (z.B. für Veranstaltungen, Meetings oder Werkstatt).

* Gäste- & Mieteinheiten: 8 Gästeapartments im Hauptgebäude auf 3 Etagen, sowie 2 separate Ferien-/Mietwohnungen im ehemaligen Stall (je EG und OG, mit 2 Schlafzimmern und Wohnküche).

*Wellness: Geplanter Saunabereich im OG des Stalls.

* Barrierefreiheit: Das Erdgeschoss ist barrierefrei konzipiert (inkl. Sanitäranlagen für den öffentlichen/Gastronomie-Bereich).

* Energetische Sanierung: Die Genehmigung beinhaltet bereits die Dämmung von Dach und Innenwänden, Erneuerung von Fenstern/Türen, Photovoltaik sowie ein neues Heiz- und Warmwassersystem.


DIE GEBÄUDE & HISTORISCHE SUBSTANZ:

Die Gebäude stehen nicht unter Einzeldenkmalschutz, was Ihnen maximale Flexibilität bei der Innenraumgestaltung, Grundrissplanung und Wahl der Baumaterialien lässt. Durch die historische Lage (u. a. angrenzende Kapelle) liegt das Anwesen im Ensembleschutz. Alle damit verbundenen äußeren Sanierungs- und Umbaumaßnahmen sind jedoch durch die vorliegende Baugenehmigung bereits behördlich geprüft und genehmigt.

* Wohnwirtschaftsgebäude: 2-geschossiges Fachwerkgebäude mit großem Heuboden (ingesamt 576 m² genehmigte Nutz/Wohnfläche) mit Querdiele und kunstvoll verzierter Schmuckfassade.

* Ehemaliger Pferdestall & Schweinestall: Solide 2-geschossige Massivbauten aus rotem Vollstein (244 m² & 260 m² genehmigte Nutz/Wohnfläche) mit wunderschönen Zierbändern und gemauerten Bogenstürzen. Ein großes Schirmdach bietet Schutz im Innenhof.

* Ehemaliger Kuhstall: Der angebauter, baufällige Kuhstall ist für den Rückbau vorgesehen. Seine Außenmauern zum Nachbarn könnten erhalten bleiben, wodurch ein intimer, geschützter Innenhof im Nord-Westen entsteht.


IDYLLISCHER GARTEN & AUSSENANLAGEN:

Das ca. 3.815 m² große Grundstück bietet eine fast klösterliche Ruhe, da der Hauptgarten (Süd-West-Ausrichtung) direkt an eine mittelalterliche Kapelle grenzt. Hier wurde bereits viel Liebe investiert:

* Etablierte Pflanzenstruktur: Große Obstbaumwiese, wunderschöne Ahornbäume entlang der Außenmauer (für Privatsphäre und tolle Herbstfarben), unzählige Frühlingsblüher sowie viele gepflanzte Büsche und Bodendecker.

* Wege & Sitzbereiche: Die Gartenstruktur mit Wegen, gemütlichen Sitzecken und Bepflanzung ist bereits so angelegt, dass sie mit künftigen Baumaßnahmen (wie der geplanten neuen Kleinkläranlage inkl. Versickerung sowie Parkplätzen) harmoniert.

* Rasenpflege: In beiden Gartenteilen sind Mähroboter installiert, die nach Absprache übernommen werden könnten.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Kamin

Bemerkungen:
SOFORT EINZIEHEN & "LEBEN WIE FRÜHER" WÄHREND DER BAUPHASE

Das Anwesen ist als Gesamtsanierungsobjekt gedacht, lässt sich durch die Struktur aber hervorragend schrittweise ausbauen. Der große Vorteil: Sie müssen nicht fernab der Baustelle wohnen, sondern können während der Kernsanierung der Ställe ganz entspannt den bestehenden Wohnteil als Übergangslösung nutzen.

Der historische Wohnteil bietet ein gemütliches „Leben wie früher“ mit funktionalem Komfort:

* Wohnbereich: Das Fachwerk-Wohnhaus umfasst insgesamt 12 Räume, von denen aktuell 5 Räume bequem bewohnbar sind (siehe Grundrisse im Anhang).

* Bad: Ein 2021 neu eingebautes, optisch ansprechendes und gemütliches Badezimmer dient als angenehme Übergangslösung (Warmwasser über Durchlauferhitzer).

* Hauswirtschaftsraum: Der ans Bad angrenzende, ebenfalls neue Hauswirtschaftsraum erleichtert den Alltag mit Garten und Baustelle. Es gibt Platz für Waschmaschine und Trockner.

* Küche: Funktionale Übergangsküche (Warmwasser über Boiler).

* Heizung & Elektrik: Behagliche Wärme spenden zwei moderne Holz-Kamine. Die Elektrik im bewohnten Teil wurde bereits teilweise erneuert und mit Blick auf die spätere Kernsanierung pragmatisch auf Putz verlegt.

* Internet: Ein schneller Breitband-Anschluss ist bereits aktiv – ideal für Homeoffice ab dem ersten Tag.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz

Schreiben Sie uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einfach eine Nachricht oder eine E-Mail an wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus organisatorischen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) berücksichtigen können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

ECKDATEN AUF EINEN BLICK:

- Grundstücksfläche: ca. 3.815 m² (überbaute Grundfläche ca. 640 m²)
- Kaufpreis: 198.500 €
- Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer

Exakter Standort, detaillierte technische Hinweise sowie eine Übersicht bekannter Mängel werden bei konkretem Interesse gerne übermittelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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