Haus mit Potenzial: Sanierungsfahrplan und Wohnvision bereits vorhanden #Profisionsfrei#

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus aus dem Jahr 1966 bietet die ideale Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 104 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Raumangebot mit großem Entwicklungspotenzial – passend für Paare, Familien oder kreative Eigennutzer.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 1980 saniert und befindet sich heute in einem entsprechend modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die besondere Chance: Statt Kompromisse bei einer bereits vorgenommenen Renovierung eingehen zu müssen, können die neuen Eigentümer Raumaufteilung, Ausstattung und energetischen Standard individuell auf ihre Bedürfnisse abstimmen.

Eine knapp 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende kleine Gartenanteil lässt sich mit überschaubarem Pflegeaufwand zu einem geschützten Rückzugsort gestalten.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Als wertvolle Planungsgrundlage liegt bereits ein individueller Sanierungsfahrplan eines Energieberaters vor. Dieser zeigt mögliche energetische Modernisierungsmaßnahmen strukturiert auf und bietet künftigen Eigentümern eine fundierte Orientierung für die schrittweise Sanierung. Die im Exposé enthaltenen Vorher-Nachher-Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, welches Wohngefühl und welches gestalterische Potenzial nach einer Modernisierung entstehen können.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und bietet einen familienfreundlichen Grundriss mit bis zu drei Schlafzimmern. Eine großzügige Wohnküche bildet einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Wohnzimmer. Vor dem Haus befindet sich eine ca. 20 m² großen Terrasse und ein kleiner Gartenanteil.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt dort über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Darüber hinaus kann geprüft werden, ob sich durch einen Ausbau des Dachgeschosses weitere Wohn- oder Nutzfläche schaffen lässt. Eine verbindliche Beurteilung ist jedoch von den baulichen Gegebenheiten sowie den erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen abhängig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis zu den mit „(KI)“ gekennzeichneten Bildern:
Diese Abbildungen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und zeigen ausschließlich unverbindliche Gestaltungs- und Sanierungsbeispiele. Sie entsprechen nicht dem aktuellen Zustand und stellen weder eine zugesicherte Beschaffenheit noch einen Bestandteil des Kaufgegenstands dar. Die Umsetzbarkeit dargestellter baulicher Veränderungen ist vom Erwerber eigenständig zu prüfen.

Hinweis zu den mit „IST“ gekennzeichneten Bildern:
Diese Aufnahmen zeigen den gegenwärtigen, unrenovierten Zustand der Immobilie.

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