Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit 602 m² Grundstück, Studio und modernster Haustechnik

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das modernen Anspruch mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet.

Diese neu errichtete Doppelhaushälfte, fertiggestellt im September 2026, präsentiert sich als hochwertiges und zukunftsorientiertes Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Feldgeding bei Bergkirchen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² stehen rund 163,83 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Architektur verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein vollwertiges Studio im 2. Obergeschoss und schafft damit großzügige Rückzugsorte ebenso wie attraktive Bereiche für das gemeinsame Familienleben.

Bereits beim Betreten wird der hohe Ausstattungsstandard spürbar. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier zusätzlich für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Abende.

Die individuell gefertigte Designküche vom Schreiner verbindet anspruchsvolles Design mit Funktionalität. Die edle Steinarbeitsplatte, das BORA-Kochfeld und hochwertige Marken-Elektrogeräte machen die Küche zu einem echten Mittelpunkt des Hauses.

Auch bei den Einbauten wurde Wert auf Qualität gelegt: Die maßgefertigten Schreiner-Einbauschränke in der Garderobe, im Studio sowie im Studio-WC fügen sich harmonisch in die Architektur ein.

Moderne Haustechnik – komfortabel und zukunftssicher

Das Haus ist technisch konsequent auf modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet.

Eine Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme und Fußbodenheizung im gesamten Gebäude – einschließlich des Kellers.

Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit integrierter Luftfeuchtigkeitsmessung.

Darüber hinaus verfügt das Haus über elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss und ist damit auch technisch bestens für die Zukunft gerüstet.

Besonders interessant: Für ein zukünftiges Gartenhaus, einen Pool oder eine Sauna wurde bereits ein entsprechendes Fundament mit vorbereiteter Starkstromanschlussmöglichkeit geschaffen.

Die Doppelgarage mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge bietet komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge und verbindet Alltagstauglichkeit mit moderner Mobilität. Praktische Mülltonnenboxen ergänzen den Außenbereich.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss
Technikraum
Kellerflur
zwei großzügige Kellerräume

Erdgeschoss
Eingangsbereich
Garderobe
Dusche
Speisekammer
großzügiger Wohn-/Essbereich
hochwertige Schreiner-Designküche
Kaminofen
Terrasse und Garten

1. Obergeschoss
Flur
hochwertiges Badezimmer
drei Kinderzimmer
Ankleide
Schlafzimmer

2. Obergeschoss / Studio
großzügiges Studio
maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
separates WC mit Schreiner-Einbaumöbeln

Diese Immobilie vereint, was anspruchsvolle Käufer heute suchen: großzügiger Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück, hochwertige individuelle Ausstattung und moderne, zukunftsorientierte Haustechnik.

Von der Schreinerküche mit BORA-Kochfeld über die durchgängige Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage bis hin zur Photovoltaikanlage mit Speicher und der E-Ladestation wurde das Haus konsequent auf Komfort, Qualität und nachhaltiges Wohnen ausgerichtet.

Ein Neubau, bei dem nicht nachträglich optimiert werden muss – sondern von Anfang an Wert auf Qualität und durchdachte Details gelegt wurde.

Wohnfläche: ca. 163,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 602 m²
Fertigstellung: August 2026
Etagen: KG · EG · 1. OG · 2. OG / Studio
Garage: Doppelgarage mit E-Ladestation
Heizung: Fernwärme · Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Energie: Photovoltaikanlage mit 10-kWh-Speicher

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau – Fertigstellung August 2026
Ca. 163,83 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
Großzügiges 602 m² Grundstück
Hochwertige Schreiner-Designküche mit Steinplatte & BORA-Kochfeld
Marken-Elektrogeräte
10 kWh Photovoltaik-Speicher
Zentrale Lüftungsanlage mit Luftfeuchtigkeitsmessung
Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Keller
Fernwärme
Elektrische Rollläden
Kaminofen im Erdgeschoss
Maßgefertigte Schreiner-Einbauschränke
Großzügiges Studio im 2. OG
Doppelgarage mit E-Ladestation
Vorbereitetes Fundament mit Starkstrom für Gartenhaus, Pool oder Sauna
Glasfaseranschluss
Praktische Mülltonnenboxen
Briefkasten mit Paketbox

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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