Zuhause am Südstadtpark – modernes Reihenhaus mit Garten & Dachterrasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth am Südstadtpark (Baujahr 2003). Die Immobilie wurde bisher von den Erstbesitzern bewohnt und stets äußerst pfleglich behandelt. Sie legen großen Wert darauf, ihr langjähriges Zuhause ab dem 1. Quartal 2027 in gute und wertschätzende Hände zu übergeben.

Anders als der klassische Standard-Reihenhausschnitt überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen. Ein Keller ist nicht vorhanden.

**Erdgeschoss:**
An den einladenden Flur mit Garderobenbereich schließt ein praktischer Technik-/Abstellraum an, in dem auch problemlos Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Gegenüber befindet sich die offen gestaltete, moderne Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt.

Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet direkten Zugang zum sehr gepflegten, grünen Garten mit sonniger Südwestterrasse. Ein praktischer Gartenschuppen ergänzt den Außenbereich.

Vom Wohnbereich führt die Treppe in die oberen Geschosse.

**1. Obergeschoss:**
Auf dieser Ebene befinden sich ein geräumiger Flur, zwei großzügige Zimmer sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer, das unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet ist.

**2. Obergeschoss / Dachgeschoss:**
Das private Highlight des Hauses bildet das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Duschbad sowie einen begehbaren Kleiderschrank.

Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme mittels Heizkörpern. Die beiden Badezimmer verfügen zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung.

Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2020 frisch gestrichen. Für eine nachhaltige Senkung der Stromkosten sorgt zudem die erst im vergangenen Jahr installierte Photovoltaikanlage.

Ein unmittelbar am Haus gelegener Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Für den Carport-Stellplatz, die Einbauküche, die maßgefertigten Einbauschränke, den Bio-Ethanol-Ofen, den Gartenschuppen inklusive Gartengeräten sowie die vorhandenen Gartenmöbel wird zusätzlich zum Kaufpreis eine Ablöse in Höhe von insgesamt **22.000 €** vereinbart.

Ein gepflegtes und bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter – ideal für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Nähe zum Fürther Südstadtpark miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
* Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Fürth
* Baujahr 2003
* äußerst gepflegter Zustand
* bezugsfähig ab Q1 / 2027
* durchdachte Raumaufteilung auf 3 Etagen mit ges. ca. 140 m² Wohnfläche
* kein Keller
* Erdgeschoss: Flur mit Garderobenbereich, Technikraum, Einbauküche, Wohn-/Essbereich, Terrasse und Garten mit Gartenhaus
* 1. OG: Flur, zwei großzügige Zimmer, in 2023 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
* 2. OG: Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad und begehbarer Kleiderschrank
* maßgefertigte Einbauschränke auf allen Etagen
* Heizung über Fernwärme (klassische Heizkörper), Fußbodenheizung in beiden Bädern
* Fassade in 2020 frisch gestrichen
* Photovoltaikanlage aus 2025
* Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus
* zusätzliche Ablöse in Höhe von 22.000 € für Carport-Stellplatz, Einbauküche, Bio-Ethanol-Ofen, maßgefertigte Einbauschränke, Gartenhaus inkl. Gartengeräten sowie vorhandene Gartenmöbel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
Reid­elbach Immobilien eine Marke der MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.­de

Website: reidelbach-immobilien.de

Ha­ndelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
­DE354994802

Gewerbeerlaubni­s gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsic­htsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufs­rechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

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