Großzügiges Endreihenhaus, Südterrasse und 3 Schlafzimmern in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

125 m² Wohnfläche, 437 m² Grundstück und die Vorteile eines Endreihenhauses: Das 1975 erbaute Haus bietet viel Platz für eine Familie und ist direkt bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Nebenbereich, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Südterrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Küche ist separat angelegt; ein Durchbruch zum Wohnzimmer ist möglich.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der zusätzlich ausgebaute Dachboden schafft weitere nutzbare Fläche, beispielsweise für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Das 437 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, ohne unnötig groß und pflegeintensiv zu sein. Als Endreihenhaus verfügt das Grundstück über einen seitlichen Zugang zum Haus. Zwei Stellplätze sind vorhanden.

Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten. Die Gasheizung stammt aus 2019, das Dach wurde 2024 repariert und ist zukunftssicher. Die Fenster wurden überwiegend Ende der 1990er bzw. Anfang der 2000er Jahre erneuert.

Der Energieausweis von 2026 weist die Effizienzklasse F aus; der energetische Kennwert liegt nur knapp oberhalb der Klasse E. Ein Energieberatungsgutachten aus 2025 liegt vor.

Privat und ohne Maklerprovision.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde bis vor kurzem bewohnt. Die Bäder sind komplett ausgestattet, wurden umfangreich modernisiert und sind in sehr gutem Zustand. Die Einbauküche ist zwar älteren Datums, aber vollständig funktional inklusive Einbaugeräte. Alle Fußböden sind mit Parkett (Wohnzimmer), Laminat (Obergeschoss) oder hochwertigen Fliesen versehen.
Die Heizanlage nutzt zwar Erdgas, ist aber nach neustem Standard ausgeführt. Ein Sanierungsfahrplan für die energetische Sanierung liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden.
2022 wurde der Sicherungskasten auf den neusten Stand gebracht (FI-Sicherung), und bietet Optionen zur Erweiterung falls gewünscht.
Das Haus verfügt über eine große, Richtung Süden ausgerichtete und unverschattete Dachfläche, welche sich sehr gut für Solarthermie oder Photovoltaik eignet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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