albero:) 3 Wohnungen + Gewerbeinheit auf großem Areal

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Immobilie befindet sich in guter Lage direkt am Mainufer und bietet Potenzial für Kapitalanleger und Visionäre. Das Ensemble setzt sich zusammen aus einem Vorderhaus mit Laden-Bürofläche und einer großen Maisonettewohnung sowie einem Anbau mit zwei 2-Zimmerwohnungen.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Nutz- und Stauraum.

Das Gebäude ist über die Jahre gewachsen, umgebaut und renoviert und bietet im aktuellen Zustand nachhaltige Rendite auf bezahlbarem Niveau.

Ein Alleinstellungsmerkmal ist das großzügige Grundstück: Neben den 416 m² Baugrund gehört noch ein riesiges Areal von 1.269 m² dazu – ideal also für Gartenliebhaber, Freizeitnutzung oder auch die potenzielle Erweiterung oder Neugestaltung in unverbaubarer Mainlage.

Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum, Projekt für Handwerker mit großer Familie oder als Wohn- und Gewerbekombination für Eigennutzer – diese Immobilie bietet eine solide Ist-Rendite (NME 27.000,-- p.a.) mit Grundstückspotenzial.

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Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.11.2022
Energieverbrauchskennwert: 148 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: ca. 1935 Hinterbau ca. 1980
Baujahr Heizung 2022
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