Aufgeteiltes 6-Familienhaus mit 4 freien Wohnungen – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Altenstadt. Das 1993 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 697 m² großen Grundstück.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die derzeitige Vermietungssituation:

Vier der sechs Wohnungen sind bereits frei und können unmittelbar neu vermietet, selbst genutzt oder im Rahmen einer späteren Einzelveräußerung vermarktet werden. Lediglich zwei Einheiten – im 1. Obergeschoss links und im Dachgeschoss links – sind aktuell noch vermietet. Auch diese Mieter haben grundsätzlich Bereitschaft zu einem Auszug signalisiert.

Damit eröffnet das Objekt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Aufteilungsstrategie.

Die einzelnen Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 43 m² und 82 m². Diese Größenstruktur ermöglicht eine breite Ansprache sowohl bei der Vermietung als auch bei einer späteren Einzelvermarktung.

Die Voraussetzungen für eine Aufteilung wurden bereits weitgehend vorbereitet: Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Teilungserklärung befindet sich derzeit in Erstellung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2023 erneuerte Ölzentralheizung.

Für die Neuvermietung wurde kalkulatorisch eine Nettokaltmiete von 11,50 €/m² angesetzt.

Unter zusätzlicher Berücksichtigung der Stellplätze im Außenbereich sowie in der Tiefgarage ergibt sich daraus ein rechnerisches Mietpotenzial von rund 5.117,50 € monatlich bzw. 61.410 € jährlich.

Das Objekt bietet somit eine interessante Ausgangssituation:

kurzfristiges Neuvermietungspotenzial durch die bereits freien Einheiten kombiniert mit der Möglichkeit einer zukünftigen Einzelveräußerung.

Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 errichtet und über die Jahre gepflegt und instand gehalten.

Wesentliche Merkmale der Immobilie:

6 Wohneinheiten
Ca. 425 m² Gesamtwohnfläche
Wohnungsgrößen von ca. 43 bis 82 m²
Ca. 697 m² Grundstück
Aktuell 4 Wohnungen frei
2 Wohnungen vermietet
Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden
Teilungserklärung in Vorbereitung
Ölzentralheizung aus 2023
Balkone
Voll- und Duschbäder
Teilweise Einbauküchen
Pkw-Stellplätze
TG-Stellplätze
Gepflegter Gesamtzustand
Provisionsfreier Verkauf

Die vorhandene Kombination aus freien Wohnungen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und vorbereiteter Aufteilung macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die neben einer klassischen Bestandshaltung auch eine spätere Einzelverwertung in Betracht ziehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die sechs Wohneinheiten liegt bereits vor; die Erstellung der Teilungserklärung wurde ebenfalls angestoßen. Damit wurden wichtige Schritte für eine mögliche spätere Aufteilung und Einzelveräußerung bereits vorbereitet.

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 130,19 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Weitere Objektunterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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