2 renovierte Rendite Objekte im Paket (Provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hervorragend strukturiertes und renditestarkes Immobilien-Paket bestehend aus zwei umfangreich sanierten Wohnhäusern im Landkreis Tübingen. Beide Objekte sind ideal auf die Nutzung als Studenten- bzw. Azubi-Wohngemeinschaften ausgelegt und bieten insgesamt 18 vermietete Zimmer.

Das Raumkonzept ist äußerst funktional gestaltet: Jeweils 2 bis 4 Zimmer teilen sich ein modernes Badezimmer sowie eine Einbauküche mit gemütlicher Aufenthaltsfläche. Ein Teil der Zimmer sind voll möbliert (ausgestattet mit Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch und Stuhl).

Attraktive Mieteinnahmen: Mieteinnahmen von ca. 9.100,00 € p.m. (ca. 109.200,00 € p.a.) als Pauschalmiete.

Kalkulierbare Ausgaben: Geschätzte Betriebskosten von ca. 16.000,00 € p.a.

Kein Aufwand mit Nebenkostenabrechnungen: Durch die Vereinbarung von Pauschalmieten entfällt die Erstellung jährlicher Betriebskostenabrechnungen.

Hohe Sicherheit & Bonität: Die Bonität aller Mieter wurde im Vorfeld eingehend geprüft. Umfassende Unterlagen sowie Mietbürgschaften liegen vor.

Minimaler Verwaltungs- und Nachmieteraufwand:

Die Mieter suchen eigenständig nach passenden Nachmietern (z. B. bei vorzeitigem Auszug oder zur Sicherung einer funktionierenden WG-Gemeinschaft).

Die Müllentsorgung organisieren die WGs selbstständig.

Eine zuverlässige Putzkraft für die Treppenhäuser ist beauftragt und kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Komplett ausgestattet: Die Küchen, Möbel und die weitere Ausstattung sind bereits vollumfänglich im Kaufpreis enthalten.


Beide Gebäude befinden sich in einem hervorragenden, kontinuierlich modernisierten Zustand:

1. Objekt Tübingen (Lustnau)
Heizung: Moderne Elco Gasheizung (Baujahr 2023)
Küchen: 3 neue Einbauküchen inkl. moderner Elektrogeräte (2023)
Sanitär: 3 neue Bäder und 1 separates WC (2023)
Fenster: Im Jahr 2023 teilweise ausgetauscht
Innenbereich: Böden und Wände 2023 umfassend renoviert
Möblierung: Einige Zimmer komplett möbliert

2. Objekt Rottenburg am Neckar
Heizung: Zuverlässige Buderus Gasheizung (Baujahr 2017)
Küchen: 3 neue Einbauküchen inkl. Küchengeräten (2025)
Sanitär: 2 Bäder aus 2017 und 1 weiteres Bad neu aus 2025
Fenster: Komplett ausgetauscht im Jahr 2017
Innenbereich: Böden und Wände 2025 frisch renoviert
Möblierung: Einige Zimmer komplett möbliert

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Sonstige Angaben

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