Wohnen, wo andere Urlaub machen charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Seelscheid

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und einer besonderen Lage: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich zentral in Seelscheid und bietet gleichzeitig eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Weitblick über die Landschaft von Seelscheid, den man insbesondere von den Außenbereichen und der Dachterrasse genießen kann.

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt 198,16 m² Wohnfläche sowie weitere 114,56 m² Zubehörfläche und steht auf einem großzügigen 780 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfangreich und kontinuierlich modernisiert. Eine besonders umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2007. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt, das Wohnzimmer im Erdgeschoss und die Küche erneuert sowie der Garten einschließlich der Pflasterflächen komplett neu gestaltet.

Auch danach wurde die Immobilie regelmäßig weiterentwickelt und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. So wurden unter anderem die Dachterrasse, mehrere Bäder und WCs, zahlreiche Fenster, die Haustür, die Terrassenflächen sowie weitere Bereiche des Hauses erneuert oder modernisiert. Im Jahr 2010 wurde zudem die Heizungsanlage durch ein Gas-Brennwertgerät mit Wasserspeicher ersetzt.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier verbinden sich großzügige Wohn- und Essbereiche mit der Küche und dem direkten Zugang zu den Außenflächen. Eine besondere Wohnatmosphäre schafft der Kamin im Wohnzimmer. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss sowohl über Fußbodenheizung als auch über Heizkörper. Die Rollläden im Wohnzimmer und in der Küche sind elektrisch.

Ein weiteres Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Die Erdgeschossterrasse wurde 2013 mit neuen Steinplatten versehen und 2014 um eine Terrassenüberdachung ergänzt. Eine seitliche Glaswand aus dem Jahr 2022 schafft zusätzlichen Schutz und macht den Terrassenbereich noch vielseitiger nutzbar. Der liebevoll gestaltete Garten ist von außen uneinsehbar und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche, einen Pavillon und eine automatische Bewässerung der Beete, die 2023 installiert wurde.

Über das Erdgeschoss hinaus bietet das Haus weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Untergeschoss verfügt unter anderem über ein großzügiges Büro, das 2019 umfassend saniert und mit einer modernen Fensterfront sowie elektrischer Außenverschattung ausgestattet wurde. Hinzu kommen weitere Räume, Bäder, WC, Haustechnik und Abstellmöglichkeiten. Der vorliegende Aufmaßplan weist für das Gebäude neben den Wohnflächen auch umfangreiche Neben- bzw. Zubehörflächen aus.

Wer ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, einem vielseitig nutzbaren Grundriss, attraktiven Außenbereichen und einem besonderen Weitblick mitten in Seelscheid sucht, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial und individuellem Charakter.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
• Ruhige, zentrale Lage in Seelscheid
• Ansprechend gestaltete Grundrisse
• Gehobene Ausstattung
• 3 Geschosse: OG, EG und UG
• Große teilüberdachte Dachterrasse im OG mit herrlichem Weitblick
• Großzügige und vollüberdachte Terrasse mit seitlicher Glaswand im EG
• Wunderschöner, uneinsehbarer Garten inklusive automatischer Bewässerung und Pavillon
• Zentraler Wohnbereich im EG mit Kamin, offener Küche, elektrischen Rollläden und Vorratsraum
• Fußbodenheizung im gesamten EG, zusätzlich Heizkörper, im OG und UG Heizkörper
• Gas-Brennwertheizung inkl. Wasserspeicher
• 3 moderne und hochwertige Badezimmer: EG und UG mit bodengleicher Dusche und zusätzlichem BD, OG mit Badewanne
• 2 charmante Gäste-WCs im EG und UG
• Hochwertige Fenster, teilweise in den vergangenen Jahren erneuert
• Solaranlage auf der Südseite
• Komplett erneuerte Hauseinfahrt
• Elektrische Außenverschattung an der Fensterfront des Büros im UG
• Viel Platz im UG durch mehrere verschieden nutzbare Räume
• Videoüberwachung: drei Kameras inkl. Recorder
• Hochwertige Mülltonnenbox
• Neuer Grenzzaun im hinteren Gartenbereich
• 3 Außenzapfstellen mit Außenwasserzählern
• Glasfaseranschluss im Haus
• SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafräumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

MODERNISIERUNGEN AUF EINEN BLICK
Die Immobilie wurde über viele Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten:
• 2007: Umfangreiche Haussanierung, Dachdämmung, Wohnzimmer und Küche erneuert, Garten inklusive Pflasterflächen neu gestaltet
• 2009: Dachterrasse komplett erneuert
• 2010: Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher, Haustür, Bad/WC und Fenster im Untergeschoss sowie Flurfenster im Erdgeschoss erneuert
• 2013: Terrassenbelag im Erdgeschoss erneuert
• 2014: Terrassenüberdachung errichtet
• 2017: Grenzzaun im hinteren Garten erneuert
• 2018: Schlafzimmerfenster im Erdgeschoss sowie Bad/WC und Fenster im Erdgeschoss erneuert
• 2019: Pavillon errichtet, großes Büro im Untergeschoss saniert und mit neuer Fensterfront samt elektrischer Außenverschattung ausgestattet
• 2020: Videoüberwachung installiert, Mülltonnenbox aufgestellt, Einfahrt komplett erneuert
• 2022: Solaranlage installiert, seitliche Glaswand an der Terrasse ergänzt
• 2023: Automatische Gartenbewässerung installiert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.