Familientraum im Bremer Speckgürtel: Moderne Stadtvilla mit Erdwärme, KfW 40 und A+ Energie

Objektbeschreibung

Exklusive EH-40-Stadtvilla – 264 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche auf 1.040 Quadratmetern Grundstück – nur 10 Minuten bis Bremen. Zukunftssicher investieren, nachhaltig wohnen und jeden Tag außergewöhnlichen Wohnkomfort genießen. Diese im Jahr 2015 errichtete Stadtvilla in hochwertiger Massivbauweise verbindet zeitlose Architektur, modernste Energietechnik und ein großzügiges Wohngefühl. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre. Großzügige Raumaufteilungen, viel Tageslicht und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein Zuhause, das repräsentativ und gemütlich zugleich ist. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und den großen Fensterflächen Familie und Gäste zusammenbringt. Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügig geschnittenen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolle Hobbys. Energieeffizienz, die Sie Monat für Monat spüren: Diese Stadtvilla erfüllt den EH-40-Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Sie investieren damit in eine Immobilie, die bereits heute hohe energetische Ansprüche erfüllt und beste Voraussetzungen für dauerhaft niedrige Energiekosten bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flächengeothermie mit sechs Solekreisen auf dem Grundstück. Im Sommer sorgt Natural Cooling für angenehm temperierte Räume – nahezu geräuschlos und ohne klassische Klimaanlage. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für angenehmes Raumklima. Aktuelle Stromkosten für Heizung und Warmwasser liegen derzeit bei rund 46 Euro pro Monat (verbrauchs- und preisabhängig). Ein hochwertiger Kaminofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre. Ein echtes Highlight zu jeder Jahreszeit ist die großzügige, zweiseitig überdachte Veranda. Ob entspanntes Frühstück im Frühling, lange Sommerabende mit Freunden, geschützte Stunden an regnerischen Herbsttagen oder ein heißer Kaffee an einem sonnigen Wintertag – dieser außergewöhnliche Außenbereich erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Das 1.040 Quadratmeter große Grundstück ist vollständig eingefriedet. Ein hochwertiger, feuerverzinkter und pulverbeschichteter Schmiedeeisenzaun unterstreicht den exklusiven Charakter. Die zeitlose Klinkerfassade, hochwertigen glasierten Dachpfannen und die massive Bauweise stehen für Langlebigkeit, Qualität und nachhaltigen Werterhalt. Die 54 Quadratmeter große Massivgarage mit zwei elektrischen Sektionaltoren bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby und Stauräum. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung: Die Bremer Stadtgrenze erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten, das Mercedes-Benz-Werk nur rund 16 Kilometer entfernt. Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten, technisch einwandfreien und äußerst gepflegten Zustand. Verkauf von Privat. Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen. Diese Stadtvilla ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität, Energieeffizienz und Lebensqualität verbinden möchten. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – heute und auch in vielen Jahren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

KfW-40-Stadtvilla, Energieeffizienzklasse A+, massive und langlebige Bauweise,
Erdwärmeheizung mit 6 Solekreisen, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung und 180-Liter-Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Pollen- und Kohlefilter,
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Nobilia-Einbauküche,
Hochwertige 3-fach verglaste Sprossenfenster und Terrassentüren, mehrfach verriegelbar, mit elektrischen Rollläden,
Hochwertige Sicherheitsausstattung an Haus- und Garagentür mit Mehrfachverriegelung, Schutzbeschlägen und hochwertigen Schließzylindern,
Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss und Bad, Laminat im Obergeschoss,
Großzügige Raumhöhen: 2,70 m im Erdgeschoss / 2,50 m im Obergeschoss
Großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche sowie separates Gästebad mit Dusche,
Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche,
Stahlbetondecken zwischen Ober- und Untergeschoss sowie zwischen Obergeschoss und Dachboden,
Glasfaseranschluss sowie LAN- und TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen,
Großzügige Garage
54,12 m² große Doppelgarage mit 2 elektrischen, wärmegedämmten Hörmann-Garagentoren,
2,60 m Deckenhöhe, 3 abschließbare Fenster und zusätzliche Sicherheitstür,
Hochwertiger Industriefußboden und begehbarer, gedämmter Dachboden
Dachboden mit 200 mm Glaswolldämmung, Gipskartonverkleidung und massiver Stahlkonstruktion,
Haus und Garage mit hochwertigem OLFRY-Klinker und hartgebranntem Sockelklinker
Schwarze, glasierte Dachpfannen – besonders pflegeleicht und widerstandsfähig,
Überdachte Terrasse und Haustürbereich in hochwertiger Holzkonstruktion mit Dachpfanneneindeckung,
Grundstück komplett eingefriedet und abschließbar,
Vorderseite mit verzinktem, pulverbeschichtetem Schmiedeeisenzaun, seitlich und hinten 1,82 m hoher Doppelstabmattenzaun

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Weitere Angaben
Wohn-und Nutzfläche: 264,29m² + Garage 54,12m²
Grundstückgröße: 1040m²
Objektzustand: gepflegt
Baujahr 2015
Energie: Erdwärme
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 9,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
​Unsere Heizkosten betragen monatlich 46 Euro.
Alle Angaben sind keine zugesicherte Eigenschaft.
Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.
Diese Immobilie ist Provisionsfrei und Lastenfrei.
Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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