Guter Preis - 777m² Grund, Bungalow, Vollkeller, Garage in Bestlage Stadt Heusenstamm, ruhig gelegen

Objektbeschreibung

• Wohnfläche ca. 226 m²
• Terrasse
• Zimmer 6
• Schlafzimmer 5
• Badezimmer 1
• WC Gäste 2
• Sauna
• Grundstücksfläche 777 m²
• Haustyp Einfamilienhaus freistehend
• Etagen 2
• Baujahr 1971
• Nutzfläche 78 m² zzgl. Doppelgarage mit Vorplatz


Dieses große Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen die Gelegenheit Ihre Wohnträume zu verwirklichen! Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage von Heusenstamm ohne Durchgangsverkehr. Das Haus bietet Ihnen 6 Zimmer, welche sich auf 226 m² Wohnfläche verteilen, sowie ein traumhaft großes Grundstück mit 741 m² und 36 m² Zugangsweg. Das Gymnasium und die Gesamtschule sind fußläufig in nur 4 Minuten erreichbar.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie eine helle und geräumige Diele, ein Gäste-WC , eine Garderobe, eine Küche, ein großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad sowie das große, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit 40 m² Wohnfläche, einem offenen Kamin und Zugang zur 29 m² großen angrenzenden Terrasse mit Süd und West-Ausrichtung und Ausgang zum Garten. Hier können Sie schöne Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei weitere Zimmer mit ca. 35 m² inkl. Flur und kleinem WC Raum zur Verfügung. Alle Zimmer erreichen Sie über den Flur. Zwei weitere Räume sind unausgebaut, bieten aber Ausbaupotential.

Das Haus ist voll unterkellert. Durch die verschiedenen Räume bieten sich im Keller mehrere Nutzungsmöglichkeiten an. Aktuell befinden sich im Keller die Waschküche, der Heizungsraum, der Tankraum , ein Party/Fitness/Hobby oder Arbeitsraum mit 33,27 m² und 4 Tageslichtfenstern, die Sauna sowie 3 Kellerräume.

Zum Haus gehört zusätzlich eine Doppelgarage mit angrenzendem Vorplatz.
Das schöne Sonnengrundstück hat eine Größe von 777 m² und bietet Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten und den Kindern viel Platz zum Spielen. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine kleine Gartenhütte für Gerätschaften. Ein stillgelegter Pool (8x4m) mit Schiebehallenabdeckung ist vorhanden, der Poolkorpus wäre zu ersetzen.


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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
+ schulnahe Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
+ geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offenem Kamin
+ Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und teilweiser Überdachung
+ großes Grundstück
+ gelungener Grundriss
+ Tageslichtbad
+ Seperate WCs: 2
+ Garderobe
+ voll unterkellert
+ Sauna mit Dusche im KG
+ Doppelgarage 2 Stellplätze mit Vorplatz
+ Garten-Pool mit Abdeckung 8x4m stillgelegt seit 2010

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die solide Bausubstanz (Außenwände 30 cm, Dachsparren 18 cm, trockener Keller und Dachboden) und ein nicht rechtskräftiger Bebauungsplan bieten vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Wünschen auszubauen oder umzugestalten.

Ölheizung erneuert 2004
Der Poolkorpus wäre altersbedingt durch einen anderen zu ersetzen.
Elektro- und Wasserleitungen (ohne Blei) von 1971
Vollholzfenster mit Doppelverglasung Bodenbelag: Fliesen, Parkett und Teppich

777 m² Grundstücksfläche inkludieren 50% Eigentumsanteil (36 m²) an einem Zugangsweg zum rückseitigen Grundstück

Verkehrswertgutachten Ortsgericht Heusenstamm € 942 000,-
Bodenrichtwert 2026 nach Gutachterausschuss Hessen € 1050,- pro m²

Keine Käuferprovision - Verfügbar ab sofort !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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