Rendite-Paket: MFH (5 WE) + EFH (Klasse A) in Mainhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Immobilien-Ensemble auf einem ca. 927 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 63533 Mainhausen. Dieses provisionsfreie Paket bietet ein renditestarkes Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) und ein modernes Einfamilienhaus (Hinterhaus) in zweiter Reihe.

VORDERHAUS (Nr. 74) – Flexibles Investment mit Potential
Das Gebäude (Wohnfläche ca. 295 m²) Baujahr ca. 1900, ist gepflegt und technisch auf Stand. Die zentrale Heizungsanlage wurde im Februar 2021 erneuert, Fenster wurden schrittweise modernisiert. Das Haus ist teilunterkellert.

Aufteilung & Mieteinheiten (Stand September 2026):
Wohnung 1 im EG: 76,22 m²
Wohnung 2 im EG: 72,88 m²
Appartment (EG): 31,46 m²
1.OG links: Weitläufige Einheit über 2 Etagen (inkl. 2.OG) & Terrasse: ca.120 m²
1.OG rechts: Großzügige Wohnung mit Terrasse: ca.79 m²

Aufgrund des avisierten Verkaufs 2026 wurden die Mietwohnungen sukzessiv frei und stehen für Modernisierungen bereit. Status: Maximale Flexibilität für Käufer! Eine Wohnung von den 5 Mietwohnungen ist vermietet.

HINTERHAUS (Nr. 74a) – Hochwertiges EFH (Energieklasse A)
Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 1994) besticht durch eine intelligente Raumaufteilung auf zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden – ideal für die große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach:
Erdgeschoss: Abgeschlossener Bereich, repräsentativer Wohnbereich mit Erker und Kamin. Offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und direktem Terrassenzugang zum privaten Garten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss & Dachboden: Abgeschlossener Bereich, ein zweiter, großzügiger Wohnbereich mit Balkon, eine weitere Küche mit Essplatz und kleinem Balkon sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden (Schlafzimmer, Büro und Ankleide).
Technik & Zustand: Technik: Heizungsanlage aus April 2024. Mit einem Wert von 45,0 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Effizienzklasse A. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Wohnfläche: ca. 138 m²
Energie-Spitzenwert: Mit nur 45,0 kWh/(m²a) erreicht dieses Haus die Effizienzklasse A.
Ausstattung: im Hinterhaus 2 Schlafzimmer + ausgebauter Dachboden (Schlafzimmer, Büro, Ankleide) , 2 Küchen, 2 Bäder. EG und 1.OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Highlights: Gemütlicher Kamin im Erdgeschoss, eigene Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil sowie zwei Balkone im 1.OG.
Stauraum: Das Hinterhaus ist komplett unterkellert.
Die hintere Immobilie wird derzeit noch von einem der Miteigentümer bewohnt. Dies garantiert Ihnen, dass das Haus bis zum Verkauf durchgehend gepflegt und beheizt wird. Die Übergabe an den neuen Käufer erfolgt absolut reibungslos, mieterfrei und bezugsbereit, sobald alle vertraglichen Modalitäten und die Kaufpreiszahlung geregelt sind. Der genaue Übergabetermin kann flexibel im Kaufvertrag abgestimmt werden.“

STELLPLATZGARANTIE & GRUNDSTÜCK
Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Für alle 6 Wohneinheiten sind die baurechtlich erforderlichen Stellplätze direkt auf dem Grundstück nachgewiesen und genehmigt. Das weitläufige Grundstück (927 m²) bietet zudem eine massive Gartenhütte.

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Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt im Namen einer Erbengemeinschaft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach Versand des Exposés vereinbaren. So stellen wir sicher, dass Sie vorab alle wichtigen Objektdetails kennen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer

(Hinweis an Makler: Wir bitten höflich, von Akquise-Anfragen abzusehen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat.)