Traumhaftes Familienidyll in Glienicke/Nordbahn Einfamilienhaus – von privat

Objektbeschreibung

Traumhaftes Familienidyll in Glienicke/Nordbahn
Einfamilienhaus, energieeffizient, Vollkeller
Von privat

Das im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus, gebaut als Niedrigenergiehaus des renommierten Fertighausherstellers "Weber Haus", befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Glienicke/Nordbahn an der Berliner Stadtgrenze am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit gepflegten Einfamilienhäusern in lockerer Bebauung.
Die Immobilie bietet mit 138 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde im Laufe der Jahre ständig instandgehalten und saniert.
Besonders hervorzuheben ist der Einbau einer Wärmepumpe von Buderus im Mai 2025 sowie die Errichtung einer Balkonsolaranlage im April 2025. Somit ist die Energieversorgung auf dem neuesten Stand der Technik und bietet Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Dielenbereich, der über ein offenes Treppenhaus Licht aus einem großen Dachfenster erhält. Von der Diele aus erreicht man das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Der Wohn-/Essbereich erhält viel Licht aus bodentiefen Fenstern.

In der hellen, separaten Küche befindet sich ein zusätzlicher kleiner Essbereich. Die Nolte-Einbauküche ist mit Neff-Markengeräten ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, WC und barrierefreier Dusche.

Im Erdgeschoss sind, mit Ausnahme des Schlafzimmers (Teppichboden), alle Räume mit Keramik-Bodenfliesen versehen.

Der großzügig und pflegeleicht angelegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet vielfältigen Gestaltungsspielraum.
Dank eines gelungenen Grundrisses mit Wohnküche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich ist das Haus ein idealer und gemütlicher Lebensraum für die Familie.

Über eine hochwertige Buchenholztreppe gelangt man in das obere Stockwerk.
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einem großen Velux-Dachfenster und einem Zugang von beiden Zimmern zum Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist.
Die Zimmer sind mit hochwertigem Teppichboden beziehungsweise Laminat ausgestattet.

Außerdem befindet sich hier ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und einem großen Fenster.
Ein ausbaufähiger und begehbarer Dachboden bietet die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Sämtliche Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Außenrollos ausgestattet. Große Fensterfronten gewährleisten ein Maximum an Lichteinfall. Dadurch wirkt das ganz Haus hell und freundlich.

Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,25 m.
Einer der Kellerräume ist zu einem Gäste- beziehungsweise Arbeitszimmer ausgebaut. Dieser Raum erhält Tageslicht aus zwei großzügig angelegten Ausböschungen.
Vorraum und Gäste-/Arbeitszimmer sind mit jeweils einem Heizkörper ausgestattet.
Des Weiteren befindet sich im Hausanschlussraum/Technikraum ein zusätzliches Gäste-WC und Waschbecken.

Das ca. 640 m² große Grundstück ist gärtnerisch angelegt und gepflegt. Es besitzt ausreichend Blickschutz bei sehr angenehmer Nachbarschaft. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie Platz für zwei weitere PKW in der Einfahrt.

Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, so dass die Möglichkeit besteht, das Obergeschoss zu vermieten oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.

Die Abtrennungen sowie eine zweite Küche im Schlaf-/Arbeitszimmer im Obergeschoss lassen sich jederzeit problemlos zurück bauen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

-Baujahr 1999 als Niedrigenergiehaus
-Energetisch saniert 2025 mit einer Buderus Wärmepumpe und Balkonsolaranlage
-Grundstücksfläche ca. 640 m²
-Wohnfläche ca. 138 m²
-5 Zimmer
-Nolte-Einbauküche mit Neff-Markengeräten
-Hauseingangsüberdachung
-Hochwertige Massivholz Hauseingangstür
-Multimedia Anschlüsse Glasfaser
-Badezimmer Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche, barrierefrei
-Ausbaufähiger Dachboden
-Vollkeller mit 4 separaten Räumen:
Hausanschlussraum/Technik, WC, Waschbecken
Stauraum, Hobbyraum, Arbeits-/ Gästezimmer mit Tageslicht, 2 Fenster, 1 Fenster davon mit Außenrollo
Alle Kellerräume mit Fenster
Bis auf einen Kellerraum durchgehend gefliest
-Garage und zusätzlich 2 PKW-Stellplätze
-Garten und Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Gegensprechanlage
-Alle Fenster mit Außenrollos
-Elektrische Außenmarkise

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Modernisierung / Instandhaltungsarbeiten

2015, November: Barrierefreie Dusche, Erdgeschoss
2021, Februar: Haustür Schließanlage
2021, September: Anstrich Fassade + Holzflächen (Fenster, Dachuntersichten/Dachkasten) Haus
2022, März: Dachfirst erneuert
2022, August: Doppelstabmattenzaun
2024: Kühlschrank von Neff
2025, April: Balkonsolaranlage
2025, Mai: Buderus-Luftwärmepumpe
2026, März: Ausböschung vor Gäste-/Arbeitszimmer, Keller


Kontakt:

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