Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlich geprägter Wohnlage

Objektbeschreibung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, verteilt auf 2 Etagen, inklusive einem Gewölbekeller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 192 m², die Nutzfläche 36 m², und es verfügt über eine integrierte Garage. Das Haus wurde um 1900 erbaut, das Erdgeschoss und die Garage wurden im Jahr 1988 umgebaut, und 2001 wurden Modernisierungsmaßnahmen wie die Dacheindeckung, Dachrinnen, Fallrohre und die Fassade durchgeführt.


Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Hobby-/Werkstattraum und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und eine Terrasse mit einer Holzpergola. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur und zwei Schlafzimmer.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zusätzlichen Holz-Kachelöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Der bauliche Zustand wird als leicht unter dem Durchschnitt eingeschätzt, wobei vor allem die defekte Heizung, veraltete Elektroinstallation, Renovierungsbedarf im Badezimmer des Dachgeschosses, teilweise erforderliche Putz- und Anstricharbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie nicht fachgerecht verlegte Bodenbeläge als wertrelevant angesehen werden.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 285.000,00 EUR.

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