Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und einem Keller, das ausgebauten Dachgeschoss hat und eine Wohnfläche von insgesamt 306 m² aufweist. Zusätzlich gibt es einen einstöckigen Anbau mit einer teilunterkellerten Fläche von 41 m² sowie eine Garage. Das Haus stammt aus der Zeit um 1920, wobei der Badvorbau 1962 hinzugefügt wurde und die Balkone/Loggien 1971 sowie der Eingangsvorbau 1974 errichtet wurden. Der Dachgeschossausbau erfolgte 1988.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Bad/WC und 3 Zimmer auf 80 m²; Im ersten Obergeschoss gibt es einen Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche und eine Loggia auf 81 m²; Im zweiten Obergeschoss sind Diele, Bad/WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer auf 85 m² untergebracht; Zur Dachgeschossfläche von 60 m² liegen keine Informationen vor.

Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Küche auf einer Fläche von 41 m².

Seit März 2021 steht die Immobilie leer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die derzeit nicht funktionstüchtig ist. Der bauliche Zustand ist insgesamt einfach bis veraltet und weist teilweise deutliche Abnutzungserscheinungen auf. Es gibt Feuchtigkeitsprobleme im Keller, Schäden an Betonbauteilen der Loggia, teilweise defekte Rollläden, Risse in den Wänden sowie einen erheblichen Bedarf an Sanierung und Modernisierung, insbesondere bei den Fenstern, Badezimmern, Leitungen, energetischer Effizienz und Brandschutzmaßnahmen.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 575.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Eine Haftung kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.