Gepflegte Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Marktredwitz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage von Marktredwitz. Das im Jahr 1954 errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das rechteckige Hanggrundstück mit einer Fläche von 437 m² ist etwa 10 Meter breit und 45 Meter lang. Der Garten wurde terrassenförmig angelegt und durch attraktive Trockenmauern gegliedert. Die gepflegte Außenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung im Grünen.

Objektdaten

•Objektart: Doppelhaushälte
•Standort: 95615 Marktredwitz
•Baujahr: 1954
•Grundstücksfläche: 437 m²
•Wohnfläche gesammt: ca. 138 m²
•Nutzfläche gesammt: ca. 245 m²
•Voll unterkellert
•Zweigeschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
•Weitere Bebauung des Grundstücks sowie zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses grundsätzlich möglich

Besondere Vorzüge

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Sanitäranlage und Küchenzeile eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich, Gästeetage oder Homeoffice. Der terrassenförmig angelegte Garten, sowie die Ausbau- und Bebauungsreserven bieten zusätzliche Perspektiven für die Zukunft.
Die Kombination aus zentraler und ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, gepflegtem Grundstück und solider Bausubstanz macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Käufer mit Erweiterungsplänen.

Grundstück

Das rechteckige Hanggrundstück ist etwa 10 Meter breit und ca. 45 Meter lang. Der gepflegte Garten wurde terrassenförmig angelegt und durch attraktive Trockenmauern gegliedert. Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Westlich grenzt ein Sportplatz an, wodurch ein offenes und angenehmes Umfeld entsteht.

Wohnfächen und Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 51,35 m²)
•Wohnküche inkl. Küchenzeile ca. 16,5 m²
•Wohn-/Schlafzimmer ca. 13,9 m²
•Wohn-/Schlafzimmer ca. 12,5 m²
•Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ca. 3,2 m²
•Flur ca. 3,35 m²
•Abstellkammer ca. 1,9 m²

Obergeschoss (ca. 51,35 m²)
•Wohnküche inkl. Küchenzeile ca. 16,5 m²
•Wohn-/Schlafzimmer ca. 13,9 m²
•Wohn-/Schlafzimmer ca. 12,5 m²
•Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ca. 3,2 m²
•Flur 3,35 m²
•Abstellkammer ca. 1,9 m²

Dachgeschoss (ca. 35,80 m²)
•Wohn-/Arbeitszimmer inkl. kleiner Küchenzeile ca. 19,7 m²
•Schlafzimmer ca. 9,2 m²
•Dusche mit WC und Waschbecken ca. 1,8 m²
•Flur ca. 5,1 m²

Sonstige überbauten Flächen (ca. 41,10 m²)
•Dachraum (Spitzboden)ca. 11,90 qm
•Angebauter Geräteraumca. 5,20 qm
•Angebaute Außenterrasseca. 14,00 qm
•Gartenhausca. 10,00 qm

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Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale

•Naturschieferdach
•Dachdämmung durch ca. 12 cm Einblasdämmung (2020)
•WERU-Kunststofffenster mit Verbundverglasung (seit 1985)
•Außenrollläden an allen Fenstern
•Vollunterkellert
•Angebauter Geräteraum (ca. 4,0 m × 1,3 m) mit elektrischem Rolltor
•Große Außenterrasse im 1. Obergeschoss (ca. 4,0 m × 3,5 m)
mit direktem Zugang vom Hausflur (Renovierungsbedarf)
•Gepflegter, terrassenförmig angelegter Garten mit Trockenmauern
•Gartenhaus (ca. 4,0 m × 2,5 m) (Renovierungsbedarf bei Fußboden)
•Stiebel-Eltron-Nachtspeicherheizung
•Zwei Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung
•Getrennte Stromzähler für jedes Stockwerk und Dachgeschoss
•Erweiterungs- und Ausbaupotenzial auf dem Grundstück
•2 Stellplätze auf der Straße vor dem Haus
•Garagenanbau oder Garagenanmietung in unmittelbarer Nähe möglich

Garten und Außenanlagen

Das ca. 437 m² große Hanggrundstück ist rechteckig geschnitten und erstreckt sich über etwa 45 Meter Länge bei rund 10 Metern Breite. Der Garten wurde aufwendig terrassenförmig angelegt und durch stabile Trockenmauern gegliedert. Dadurch entstehen mehrere nutzbare Gartenebenen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Gartenpflege.
Besonderer Mittelpunkt des Außenbereichs ist die großzügige Südwest-Terrasse mit einer Fläche von rund 14 m². Sie ist über den Flur des Obergeschosses erreichbar und bietet einen schönen Blick über den Garten. Die Ausrichtung gewährleistet sonnige Nachmittags- und Abendstunden und macht die Terrasse zu einem attraktiven Aufenthaltsbereich im Freien.