Diese moderne DHH steht für Sie und Ihre Familie in 85716 Unterschleißheim-Hollern bereit.

Objektbeschreibung

Eine moderne Doppelhaushälfte, welche 2006 als Niedrigenergiehaus (KfW-Effizienzhaus) geplant und 2007 in Massivbauweise gebaut wurde.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank, versteckt direkt dahinter ist ein kleiner Lagerraum (bspw. Speisekammer) und es gibt im EG anstatt einer kleinen Gäste-Toilette mit Lüfterbrummen ein vollständiges Bad (Waschbecken, Dusche, WC, Badmöbel) mit Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, bspw. als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer. Ein großzügiges Tageslichtbad mit großem Fenster über der Badewanne ergänzt diese Etage. Die Raumaufteilung bietet optimalen Platz für eine Familie mit zwei Kindern.

Der helle Wohn- und Essbereich im EG mit Kaminofen (Zu- und Abluft) schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und geht fließend in die moderne Küche über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich gelegene Terrasse – mit Glasdach aus Sicherheitsglas (VSG 10mm in klar), Aluminiumgestell in Silbergrau (RAL 9006) und einer elektrischen Markise mit seitensaum-geführten Tüchern in der gesamten Glasfläche von 8 m auf 3,3 m. Ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die ca. 56 qm große Terrasse auf der Ostseite ist nicht überdacht, auf einer Teilfläche mit zwei Metallhäusern überbaut (bspw. für Fahrräder, Gartenmöbel, Gartenwerkzeuge) und eignet sich nicht nur zum Aufstellen einer Sitzgarnitur, sondern auch für einen Sandkasten oder ein kleines Trampolin.

Im Winter können Sie es sich am Kaminofen gemütlich machen und das brennende Feuer durch die Scheibe des Ofens beobachten.

Alle im Wohnbereich zu öffnenden Fenster sind als Schallschutzglas, alle feststehenden Glasflächen sind als Verbund-Sicherheitsglas ausgeführt.

Eine Garage sowie ein Carport werden gemeinsam mit dem Gebäude vermietet. Quer vor Garage und Carport kann ein drittes Auto auf dem Grundstück abgestellt werden.

Öffentliche Parkplätze sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite, entlang der Straße an einem mit Büschen bepflanzten Hang.

Die monatliche Miete beträgt 3.100 EUR Kaltmiete für das Gebäude und die Außenflächen sowie zusätzliche 150 EUR für die eigene Garage und den eigenen Carport. In Summe also 3.250 EUR plus Nebenkosten.

Das Haus kann ab Oktober bezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
UG und EG haben 2,5 m Raumhöhe, das OG hat besonders hohe Decken mit Blick auf den Sichtdachstuhl. Alle Räume haben eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit optionaler Wärmerückgewinnung sowie Granitfliesen (in Bädern aus Sicherheitsgründen Feinsteinzeug-Fliesen), alle Räume mit Fußbodenheizung. Mehr als 1/3 der Außenwände haben raumhohe Verglasungen.

Für frische Luft im Haus sorgt eine zentrale Lüftungsanlage, die im Winter mehr als 95% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewinnt und so Ihren Energieverbrauch erheblich reduziert. Die Haustüre ist mit erhöhtem Einbruchsschutz (17-fach-Verriegelung) ausgestattet. Alle Fenster und Glastüren im EG haben abschließbare Griffe sowie einbruchhemmende Beschläge (Pilzkopfverriegelungen).

Besonders zu erwähnen ist die Küche, die keine Wünsche offenlässt. Viele Regale und Schubladen, Apothekerschrank, Topfkarussel, komplett mit Markengeräten ausgestattet (Induktionsherd von Siemens, Mikrowelle von AEG, Backofen von Siemens, Kühl/Gefrierschrank von Bosch, Spülmaschine von Siemens, Getränkekühlschrank von Siemens). Die Küche samt Küchengeräten wird ohne Mehrkosten zur Verfügung gestellt.

Die zwei Metall-Gartenhäuser auf der Ost-Terrasse sind von der Firma Biohort (Modell Europa) jeweils 3m x 3m. Eines der Gartenhäuser hat zusätzlich ein 1,5 m tiefes Seitendach ohne Wände zur Lagerung von Brennholz für den Kaminofen.

Von Vodafone und O2 wird für diese Adresse eine Internet-Geschwindigkeit von 1.000 Mbit pro Sekunde angeboten, über die Kabelfernseh-Leitung, welche auch von den vorherigen Bewohnern für Internet, Telefon und Fernsehen genutzt wurde.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Im Untergeschoss befindet sich ein 19 qm grosser Hobbyraum. Die Ausstattung, Dämmung und Heizung sind auf dem gleichen hohen Standard wie bei den Wohnräumen im EG und OG. Der Hobbyraum hat 2,5 m lichte Raumhöhe, Granitfliesen mit Fußbodenheizung und Einzelraumtemperaturregelung, zwei Fenster mit Tageslicht und einen permanenten Luftaustausch durch die zentrale Lüftungsanlage des Hauses. Gemäß §2 der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird der Hobbyraum hier komplett mit seinen 19 qm als Wohnfläche angesetzt und vermietet.

Die Terrasse auf der Ostseite des Hauses verfügt über keine besonderen Merkmale gemäß der WoFlV und die Fläche von 56 qm wird deshalb zu 1/4 (14 qm) als Wohnfläche angesetzt und vermietet.

Die Terrasse auf der Westseite des Hauses verfügt über mehrere besondere Merkmale gemäß der WoFlV und die Fläche von 28,2 qm wird deshalb zu 1/2 (14,1 qm) als Wohnfläche angesetzt und vermietet.

Das Grundstück verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen. Das Grundwasser darf zum Bewässern von Pflanzen, Früchten und Rasen genutzt werden, es ist nicht zum Trinken geeignet, aber klares Wasser, womit man bspw. auch einen Pool auffüllen kann.

Die angegebenen Nebenkosten sind eine Abschätzung für einen 4-Personen-Haushalt, sind vom Verbrauch und Nutzungsverhalten der Bewohner abhängig und beinhalten:

Wasser, Abwasser, Strom der Lüftungsanlage und die Grundwasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Abfallgebühren, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, Glasversicherung, Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, jährliche Wartung der Wärmepumpe (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Lüftungsanlage durch die Firma Vaillant sowie die jährliche Kontrolle und Reinigung des Kaminofen durch den Kaminkehrer.

Das Gebäude bezieht seinen Strom teilweise von Solarpanels und es ist geplant, das komplette Dach demnächst mit Solarpanels zu bestücken. Die Kosten/Investitionen hierfür werden vom Vermieter getragen und im Gegenzug wird der durch Solarpanels erzeugte Strom, der vom Mieter verbraucht wird, zu einem vergünstigten Preis pro kWh abgerechnet. Somit haben beide Seiten einen Benefit.

Das Haus soll mit einem Indexmietvertrag vermietet werden, d.h. die zukünftige Mietentwicklung richtet sich nach der amtlich festgestellten Entwicklung der Inflation/Verbraucherpreise, die offiziell im Internet veröffentlicht werden: genesis.destatis.de/datenbank/online/statistic/61111/table/61111-0001

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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