Neuwertiges Massivhaus (A+) mit Wärmepumpe, Designerküche & Wallbox in Kulmbach

Objektbeschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer – keine Maklercourtage.

Wir verkaufen unser neuwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in Kulmbach-Mangersreuth. Erstbezug war 2022, seither haben wir hier gewohnt. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand: kein Sanierungsstau, keine offenen Baustellen, moderne Technik. Wer hier einzieht, bekommt praktisch ein neues Haus – aber sofort verfügbar, ohne Bauzeit und ohne die Unwägbarkeiten eines Neubaus.

Massiv gebaut, kein Fertighaus

Ein Punkt, der uns wichtig ist: Das Haus wurde Stein auf Stein in solider Massivbauweise errichtet. Gemauerte Ziegelwände und eine Stahlbeton-Geschossdecke stehen für Wertbeständigkeit, guten Schallschutz und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – im Sommer wie im Winter.

Die Räume

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küche geht harmonisch in den Wohnraum über – der natürliche Mittelpunkt für Familie und Gäste. Dazu kommen ein Dusch-/Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer: ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Räume, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Abgerundet wird die Etage durch ein modernes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 30.000 €), bekannt aus „Das perfekte Dinner" (VOX) – bleibt im Haus
Edler Vinylboden in Fischgrät-Optik im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – ohne Öl und Gas
Doppel-Carport mit Wallbox, Platz für zwei Fahrzeuge
Naturstein-Terrasse ca. 25 m² (Format 80 × 80 cm)
Zisterne zur Regenwassernutzung, gespeist von Dach und Carport
Gartenhütte als Geräte- und Abstellraum
3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung
CAT7-Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 30.000 €), bekannt aus „Das perfekte Dinner" (VOX) – bleibt im Haus
Edler Vinylboden in Fischgrät-Optik im gesamten Haus
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – ohne Öl und Gas
Doppel-Carport mit Wallbox, Platz für zwei Fahrzeuge
Naturstein-Terrasse ca. 25 m² (Format 80 × 80 cm)
Zisterne zur Regenwassernutzung, gespeist von Dach und Carport
Gartenhütte als Geräte- und Abstellraum
3-fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden
Kontrollierte Wohnraumlüftung
CAT7-Netzwerkverkabelung in Wohn- und Schlafräumen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.