Drei freie Wohnungen, großer Garten – Mehrgenerationenwohnen in Werne

Objektbeschreibung

Zusammen wohnen und die eigene Wohnung behalten: Dieses Dreifamilienhaus in innenstadtnaher Lage von Werne verbindet drei eigenständige Wohnungen mit einem großen Garten. Zum Verkauf steht das gesamte Haus mit Grundstück für 480.000 EUR – von privat und ohne Käuferprovision.

Alle drei Wohnungen sind frei, sämtliche bisherigen Mietverhältnisse beendet. Das eröffnet Raum für mehrere Generationen unter einem Dach oder für eine selbst genutzte Wohnung mit zusätzlicher Vermietung der anderen Einheiten.

DIE AUFTEILUNG
• Erdgeschoss: ca. 86 m², drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Terrasse.
• 1. Obergeschoss: ca. 58 m², zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur.
• Dachgeschoss: ca. 51 m², zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad. Insgesamt bietet das Haus ca. 195 m² Wohnfläche, sieben Zimmer und drei Bäder. Keller und Nebenflächen kommen hinzu.

SENIORENGERECHT WOHNEN
Ein professionell eingebauter Treppenlift führt bis zum 1. Obergeschoss. Die Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind barrierefrei mit bodengleichen Duschen gestaltet. Das erleichtert den Alltag und macht das Haus besonders interessant für Familien, die mehrere Generationen mit eigenen Wohnbereichen zusammenbringen möchten.

DRAUSSEN UND DRUMHERUM
Das 1.009 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit Rasen, Baumbestand und überdachten Sitzplätzen. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und Rückzug ins Grüne.

Zwei Garagen und fünf Außenstellmöglichkeiten bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Vier der Außenstellmöglichkeiten liegen hintereinander in der Zufahrt vor den Garagen. Eine Garage hat die übliche Größe, die zweite ist etwa eineinhalbmal so lang. Das Wohnhaus ist unterkellert; der Wohnhausanbau ist nicht unterkellert.

Eine Übergabe ist sehr zeitnah nach Vereinbarung möglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre sorgfältig saniert und laufend instand gehalten. Der Eigentümer ist gelernter Handwerker mit hohem Anspruch an Qualität und saubere Ausführung. Baujahr des Hauses: 1939; Ausbau des Dachgeschosses: 1998.

• Treppenlift bis zum 1. Obergeschoss.
• Barrierefreie Bäder mit bodengleichen Duschen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss; Badewanne im Dachgeschoss.
• Küchen und das auf den Originalfotos gezeigte Inventar sind im Kaufpreis enthalten.
• Wärmesystem mit Pufferspeicher, Solarthermie, wassergeführtem Kamin und unterstützender Gasheizung sowie Fußbodenheizung. Heizungsbaujahr: 1996.
• Zisterne mit Brauchwassernutzung für Toiletten und Waschmaschinen im Keller; bei leerem Speicher manuelle Umschaltung auf das öffentliche Wassernetz.

PHOTOVOLTAIK
PV-Anlage enthalten: 25 Solarmodule mit insgesamt 9,625 kWp Leistung, 8-kW-Hybridwechselrichter und Batteriespeicher mit 6 kWh Kapazität.

ENERGIE
Energieverbrauchsausweis vom 07.03.2023, gültig bis 06.03.2033: Endenergieverbrauch 142,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Gebäude-Baujahr 1939.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf ohne Makler – keine Käuferprovision.

Ansprechpartnerin: Stephanie Grüger
Telefon: +49 176 20173988
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Energieausweis und weitere Objektunterlagen liegen für Kaufinteressenten vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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