Renditeobjekt: Schöne Lage und guter Mieter!

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Einfamilienhaus im Schwedenstil ist 1970 gebaut und 1986 erweitert worden, sodass der Mieter nun 100 m² Wohnfläche zur Verfügung hat. Das Haus ist in Holzrahmenbauweise erbaut und wird
Mit einem schönen Kachelofen beheizt, der für behagliche Wärme, auch an kälteren Wintertagen und eine romantische Atmosphäre sorgt.
Es ist seit 2014 vermietet und eine interessante Immobilie für Anleger, die eine Immobilie suchen mit zuverlässigem Mieter und einer guten Rendite.
Erst 2008 ist es umfangreich energetisch saniert worden:
Fußböden, Wände und Decken sind nachisoliert worden und es wurde ein neuer Holzfußboden verlegt.
Das gesamte Erscheinungsbild ist gepflegt, da es auch von außen regelmäßig gestrichen wurde.
Details: Siehe Ausstattung!
Die offene Bauweise bietet eine wohnliche Atmosphäre und gibt das Gefühl von Freiheit.
Das Kinderzimmer ist in sich abgeschlossen, sodass es auch Rückzugsorte gibt.
Ebenso verhält es sich mit dem Wohnzimmer, das einen integrierten Schlafbereich hat.
Das Wohnzimmer und die Küche bieten durch die zahlreichen Fenster einen herrlichen Ausblick auf den Wald.
Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu begehen.
Danach erschließt sich der großzügige Garten, der seinen Waldflair behalten hat.
Das Wohnhaus ist ebenerdig angelegt und liegt mitten im Wald im Erholungsgebiet Sandhatten, jedoch nicht im Wochenendgebiet, sondern im reinen Wohngebiet.

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Ausstattung

Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 1500 m²
Ursprünglich: Wochenendgebiet
Heute:
Kein Wochenendgebiet sondern:
Reines Wohngebiet (WR)!
Holzrahmenbauweise
Fußbodenbeläge: Holzdielen (2008 erneuert) und Fliesen
Holzfenster mit Isolierverglasung
Holzfenster: Baujahr 1986
Massive Holztüren: Baujahr 2008
Satteldach mit Tondachziegeln
1970 Ursprünglich als Wochenendhaus erbaut
1986 Erweiterung des ursprünglichen Hauses
2008 Sanierung des Wohnhauses (jetzt kein Wochenendgebiet sondern reines Wohngebiet !)
Wasser, Strom, Schmutzwasserkanal, Telefon, DSL
Regenwasser: Verrieselung auf dem Grundstück

Sandiger Boden
Gut vermietetes Einfamilienhaus
Monatliche Kaltmiete: 840 €
Zuverlässiger Mieter
Alles sehr gepflegt!
Keine Mietrückstände
Drei Zimmer
Offene Küche mit Essbereich
Integrierte Küche mit Abstellnische für Vorräte
Zugang zur Terrasse: direkt vom Wohnzimmer und von der Küche
Großzügiges Wohnzimmer
Bestechende Fensterfront im Ess- und im Wohnbereich
Bad: Duschbad mit Waschtisch und Toilette
Moderner Kachelofen
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Betongarage
Details zum Haus:
Einbau-Küche: Eigentum des Mieters
1986 Erstellung des ursprünglichen Hauses: Anbau
mit großen Fensterfronten, Holzdielen und Sichtbalken als Wohn-Schlafbereich
2008: Wohnhaussanierung: Umfangreiche Dämmmaßnahmen im Bereich der Fußböden/ Aussenwände und Decken
Fußböden: Einschubschalung, Hohlraumdämmung 22 cm mit Zellulose, neue Holzdielen eingebracht
Insgesamt 50 cm Cellulose
Außenwände: Aufdoppeln der Wände, Aufbringen einer Dampfsperre, Unterkonstruktion Fermacellplatten, Hohlraumdämmung mit Zellulose (20 cm)

Dach: Aufbringen von Dampfsperre, Unterkonstruktion mit Fermacellplatten,
Dämmen mit Zellulose (20 cm)

Schönes, großes Grundstück mitten am Wald
Pflegeleichter Garten
Große Sonnenterrasse am Wohnzimmer
Kleiner Teich an der Terrasse
SAT
Waldblick und Ruhe pur!
Energieausweis vorhanden
ENEV:
Bj 1970/1986
Bedarfsausweis
Kachelofen Bj 1986, Stückholz,Kl. F, 186,5 kWh/(m²*a)
Ausgestellt: 21.08.2026 Gültig bis: 20.08.2036

Sonstige Angaben

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