Mehrfamilienhaus in Wilhelmshaven – 8 Einheiten, vollvermietet, 6,4 % Bruttomietrendite

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und rentables Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 in solider Massivbauweise. Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand. Acht Wohnungen verteilen sich auf vier Vollgeschosse, jeweils zwei Einheiten pro Etage, insgesamt 23 Zimmer auf rund 613 m² Wohnfläche. Das Grundstück misst etwa 576 m².
Jede Wohnung hat einen eigenen Balkon mit Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Das Haus ist voll unterkellert, jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.


DIE WOHNUNGEN IM EINZELNEN
Alle acht Wohnungen sind vermietet und zeigen sich in einem modernisierten Zustand. Zwei der acht Wohnungen wurden kürzlich frisch renoviert. Alle anderen Wohnungen wurden innerhalb der letzten 10 Jahre bereits modernisiert.

• Wohnung 1 – EG links – 3 Zimmer – 75,20 m² – 499 € (6,64 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 2 – EG rechts – 3 Zimmer – 75,15 m² – 600 € (7,98 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 3 – 1. OG links – 3 Zimmer – 79,09 m² – 632 € (7,99 €/m²)
inkl. Einbauküche (2026)

• Wohnung 4 – 1. OG rechts – 3 Zimmer – 79,16 m² – 682 € (8,00 €/m²)
frisch renoviert inkl. Einbauküche

• Wohnung 5 – 2. OG links – 3 Zimmer – 80,75 m² – 640 € (7,93 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 6 – 2. OG rechts – 3 Zimmer – 80,82 m² – 646 € (7,99 €/m²)
inkl. Einbauküche

• Wohnung 7 – 3. OG links – 2 Zimmer – 62,61 m² – 585 € (9,34 €/m²)
frisch renoviert inkl. neuem Badezimmer und Einbauküche (2026)

• Wohnung 8 – 3. OG rechts – 3 Zimmer – 80,34 m² – 620 € (7,72 €/m²)
inkl. Einbauküche

Zusammen ergibt das ca. 613,12 m² Wohnfläche und 4.904 € Kaltmiete im Monat, im Schnitt 7,95 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt 58.848€.


DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK
• Kaufpreis: 915.000 €
• Kaufpreis / m²: 1.492 €
• Monatliche Kaltmiete: 4.855 €
• Jahreskaltmiete: 58.260 €
• Bruttomietrendite: 6,4 %
• Vermietungsstand: vollvermietet, 8 von 8 Einheiten
• Kaufnebenkosten: ca. 59.735€ (6,5 % - ohne Makler direkt vom Eigentümer)
• Kaufpreisaufteilung für die Abschreibungsgrundlage: 92 % Gebäude, 8 % Grund und Boden

WAS 2026 BEREITS INVESTIERT WURDE
• Putzfassade der Gebäuderückseite erneuert (wird derzeit durchgeführt)
• Acht Balkone saniert (wird derzeit durchgeführt)
• Renovierung Treppenhaus (wird noch durch den Verkäufer durchgeführt)
• Flachdach instandgesetzt
• Zwei Wohnungen frisch renoviert
• Objektbetreuung neu aufgesetzt: Hausverwaltung, Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst sind vergeben

Der Käufer übernimmt damit kein Projekt, sondern ein bereits aufbereitetes und optimiertes Objekt.

WEITERES MIETPOTENZIAL
• Wohnung 1 liegt mit 6,64 €/m² unter dem Hausdurchschnitt und ist die deutlichste Reserve im Objekt
• Wohnung 8 läuft über eine Staffelmietvereinbarung, die Miete steigt also vertraglich weiter

Die vollständigen Unterlagen wie z.B. Exposé, Mietaufstellung mit Einzugsdaten, Nebenkosten, etc. erhalten ernsthafte Interessenten im Datenpaket.

FÜR KAPITALANLEGER
Eine Voreinschätzung eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen geht von einer Restnutzungsdauer aus, die eine Abschreibung von rund 5 % ermöglicht. Die steuerliche Anerkennung im Einzelfall ist mit dem eigenen Steuerberater zu klären.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
TECHNIK
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Geräte stammen aus den Baujahren 2023 (Wohnung 5 und 6), 2017 (Wohnung 1), 2012 (Wohnung 4), 2011 (Wohnung 7), 2005 (Wohnung 8), 2003 (Wohnung 2) und 2000 (Wohnung 3).

Ein kurzfristiger Heizungstausch steht damit nicht an. Sollte ein Umbau gewünscht sein: Konzepte und Angebote für eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe liegen vor und werden mit übergeben.

Fenster: zweifach isolierverglaste Holzfenster, einzelne Wohnungen bereits mit Kunststofffenstern.



Weitere Ansatzpunkte:
• Umbau auf Zentrale Wärmepumpe – Konzepte und Angebote liegen vor und werden übergeben
• Nachträgliche Kerndämmung der vorhandenen Hohlschicht technisch möglich, rund 6 cm Hohlraum, Angebot liegt vor

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 115,86 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1912
• Energieeffizienzklasse: D
• Ausstellungsdatum: 01.07.2026, gültig bis 30.06.2036

ANBIETER
ZukunftsWert Projektentwicklung GmbH
Gottorpstraße 6, 26122 Oldenburg
Geschäftsführer: Janek Dwehus, Mark Götting
Amtsgericht Oldenburg, HRB 221195 · USt-IdNr. DE369021464

Ihr Ansprechpartner: Janek Dwehus
Telefon: 0174 3159187

Für ernsthafte Interessenten stellen wir ein vollständiges Datenpaket bereit: Exposé, Mieterliste, Objektakte, Energieausweis etc. zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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