239 m² für Familie, Homeoffice & eigene Freiräume – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Viel Raum für Familie, Homeoffice und eigene Ideen

Manchmal braucht es nicht mehr Garten, sondern mehr Raum zum Leben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sinsheim-Eschelbach bietet auf rund 240 m² Wohnfläche ungewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe: gemeinsames Familienleben, ruhige Arbeitsbereiche, Rückzugsorte für größere Kinder oder Platz für Gäste. Und das alles auf einem überschaubaren Grundstück mit wenig Gartenpflege – für Menschen, die ihre Freizeit lieber genießen als mit Rasenmähen verbringen.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet viel Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Freiräume. Besonders vielseitig ist das Gartengeschoss, das sich durch seinen eigenen Zugang räumlich vom übrigen Wohnbereich trennen lässt.


Das Hauptgeschoss

Das Herz des Hauses bildet das Hauptgeschoss. Wohnen, Essen und die offene Küche umfassen zusammen rund 72 m² und schaffen einen großzügigen, hellen Mittelpunkt für das Familienleben. Von hier aus gelangt man auf den ca. 35 m² großen Balkon. Ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Das Dachgeschoss

Im Dachgeschoss liegen zwei Schlafzimmer, das Hauptbad und eine offene Galerie. Das größere Schlafzimmer bietet mit ca. 29,5 m² viel Platz für Schlafen, Ankleide oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14,6 m².


Das Gartengeschoss

Eine Besonderheit des Hauses ist das Gartengeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer mit jeweils rund 14 m², eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zentraler Wohn-/Flurbereich. Von den Zimmern aus ist der Garten erreichbar.

Durch zwei Eingangsbereiche lässt sich das Gartengeschoss nutzen, ohne zunächst durch die privaten Wohnräume gehen zu müssen. Damit eignet sich die Aufteilung beispielsweise für Familien mit älteren Kindern, Gäste oder Angehörige ebenso wie für großzügiges Homeoffice. Auch eine ruhige berufliche Nutzung, etwa für Beratung oder Coaching, ist aufgrund der räumlichen Trennung grundsätzlich denkbar.*

Das Gartengeschoss wurde 2022 umfassend renoviert und unter anderem mit neuen Fußböden und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet.


Weitere Ausstattung und Informationen:

Zum Haus gehören außerdem ein Garten, weitere Terrassenflächen, eine Garage, zusätzliche Stellmöglichkeiten sowie Keller-, Werkstatt-, Vorrats- und Dachbodenflächen.

Das Haus ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer:innen fällt keine Maklerprovision an.

Entdecken Sie die Raumaufteilung vorab in unserem virtuellen 3D-Rundgang. Den Link senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

*Eine berufliche/gewerbliche Nutzung oder Nutzung als eigenständige Wohneinheit ist von den jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen abhängig. Eine entsprechende Genehmigung wird nicht zugesichert.*

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche und Grundstück

ca. 239,5 m² Wohnfläche
397 m² Grundstück
drei Wohnebenen
Baujahr 2001

Hauptgeschoss

Wohnen ca. 31,5 m²
Essen ca. 29,5 m²
offene Küche ca. 11 m²
zusammen ca. 72 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich
Gäste-WC
Zugang zur Garage
Balkon ca. 35 m²

Dachgeschoss

Schlafzimmer ca. 29,5 m²
weiteres Schlafzimmer ca. 14,6 m²
Badezimmer mit Badewanne, gemauerter Dusche und WC
offene Galerie
Luftraum

Gartengeschoss

drei Zimmer mit jeweils ca. 14 m²
Küche
Badezimmer
Wohn-/Flurbereich
direkter Terrassenzugang
2022 umfassend renoviert
dreifach verglaste Fenster
erneuerte Fußböden

Weitere Ausstattung

zwei Badezimmer + Gäste-WC
Fußbodenheizung im Hauptgeschoss und Badezimmer
teilweise Parkettböden
teilweise Granitböden
Granittreppen
Granitfensterbänke
Starkstromanschluss
Gasheizung
Energieeffizienzklasse E
Garage
weitere Stellmöglichkeiten
kleiner Garten
Balkon und Terrassenflächen
Keller-/Werkstattbereich
Vorratskeller
Dachboden

Der Energieausweis sowie vorhandene technische Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Zusätzlich wurden vorsorglich bereits Angebote von Heizungsfachbetrieben eingeholt, um verschiedene Möglichkeiten einer zukünftigen Modernisierung der Heizungsanlage konkret einschätzen zu können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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