Schönes Smarthome, top renoviert, Wintergarten, PV, Carport, Garten

Objektbeschreibung

Objektdaten:
* Baujahr: 1965
* Bauweise Massiv
* Wohnfläche inkl. Wintergarten ca. 145 m²:
-> Erdgeschoss ca. 50 m² (Wohnzimmer,
Küche, Gang, Gästetoilette)
-> Obergeschoss ca. 50 m² (Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide)
-> Dachgeschoss ca. 12 m² (ausgebautes Büro)
-> Keller ca. 50 m² (Werkstatt, Sportraum, Waschküche, Heizungsraum)
* Grundstück 449 m²
* Aktueller Energieausweis liegt vor

Außenbereich – ein echtes Highlight:
Das schöne Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Privatsphäre sowie eine grüne, geschützte Atmosphäre - entweder auf der Terrasse oder an schlechten Tagen im Wintergarten!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Umfassende Sanierung 2022 (Innenbereich):
* Erneuerung sämtlicher Frischwasser- und Abwasserleitungen
* Komplette Elektrik (Strom- und Datenleitungen) neu installiert
* Photovoltaikanlage (ca. 10,5 kWp) mit E3DC-Hauskraftwerk mit 14 kWh
* Wasserenthärtungsanlage
* alle Rollos elektrisch
* Innenwände komplett verputzt, Decken abgehängt, alle Böden erneuert
* Badezimmer und Gäste-WC vollständig neu gestaltet
* Hochwertige, großzügige Einbauküche mit Premium-Geräten
* Bosch Smart Home System zur Steuerung des gesamten Hauses inkl. Heizung, Lichter, Alarm, Rollos, Tür…
* Gasbrennwertheizung (Junkers/Bosch) sowie alle Heizkörper erneuert
* Heizstab 3kW für Warmwasseraufbereitung per PV - kein Gasverbrauch!
* Austausch aller Dachfenster
* Separater Kellereingang mit neuer Tür und Fenster
* Dachboden teilweise ausgebaut, 2025 als Büroraum fertiggestellt

Zusätzlich werden aktuell im Zuge von Straßensanierungen der Frischwasser- und Strom-Hausanschluss erneuert.

* Großes Carport für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze
* Gartenhütte und Baumhaus
* Wintergarten (ca. 28 m²) mit aufschiebbaren Glaswänden
* Großzügige Terrasse in idyllischer, grüner Umgebung
* Loggia mit beeindruckendem Blick ins Maintal

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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