Großzügige Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Wohnbereich, Terrasse und direktem Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, viel Tageslicht und den unmittelbaren Bezug zu Terrasse und Garten. Großzügige Sichtachsen, weitläufige Fensterflächen und die besondere Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen individuellen und repräsentativen Charakter.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, sehr großzügige Wohnbereich. Die nahezu raumhohe Fensterfront sorgt für viel Licht und öffnet den Wohnraum optisch zum Garten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht dadurch ein fließender Übergang zwischen Wohnen und Garten. Der weitläufige Grundriss bietet viel Freiheit bei der Einrichtung und ermöglicht die Gestaltung unterschiedlicher Wohn-, Sitz- und Rückzugsbereiche.

Der große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet aufgrund seiner Dimensionen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Auch größere Sitzgruppen oder eine Kombination aus klassischem Wohnbereich und zusätzlichen Lese- oder Aufenthaltsbereichen lassen sich problemlos integrieren. An den Wohnbereich schließt sich der separate Essbereich an. Die räumliche Nähe zur Küche schafft kurze Wege, ohne dass der Küchenbereich unmittelbar in den Wohnraum integriert ist. Besonders reizvoll ist der Blick nach draußen: Die großen Fensterflächen und der Gartenbezug vermitteln trotz der großzügigen Wohnfläche eine ruhige und private Atmosphäre.

Die separate Einbauküche wurde überarbeitet und präsentiert sich gepflegt und funktional. Sie ist nicht neu, wurde jedoch gezielt modernisiert und verfügt unter anderem über eine neue Arbeitsplatte, ein Cerankochfeld und eine Spülmaschine. Zur Ausstattung gehört außerdem eine große Kühl-Gefrier-Kombination. Durch die unmittelbare Verbindung zum Essbereich und den seitlichen Garten eignet sich die Aufteilung sowohl für den Alltag als auch für das Bewirten von Gästen.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum zugeordneten Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch sowie einer wandgroßen Spiegelfläche ausgestattet und schafft damit einen komfortablen, unmittelbar an den Schlafbereich angebundenen Rückzugsbereich.
Darüber hinaus stehen zwei weitere separate Zimmer zur Verfügung. Diese können je nach persönlichem Bedarf flexibel als Bibliothek, Arbeitszimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Familien oder für Bewohnende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Zum Master-Schlafzimmer gehört ein direkt zugängliches Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Duschbad, sodass auch bei mehreren Bewohnenden oder Gästen komfortable Sanitärmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die großen Fensterflächen verbinden den Innenraum optisch mit dem Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Terrasse und Garten bieten viel Raum zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Abende. Durch
die grüne Umgebung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage. Sie kann insbesondere als Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden. Zur Wohnung gehört zudem ein sehr großer eigener Keller mit umfangreichen Stauraummöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus
runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• großzügige Erdgeschosswohnung
• außergewöhnlich großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
• weitläufige Fensterfront mit Schiebetür
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• separater Essbereich
• überarbeitete Einbauküche mit neuer Arbeitsplatte
• Cerankochfeld und Spülmaschine
• große Kühl-Gefrier-Kombination
• Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Bad
• Masterbad mit Badewanne und Waschtisch sowie wandgroßer Spiegelfläche
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• separates zusätzliches Duschbad
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Einbauschränke und Stauraum im Masterschlafzimmer
• einheitlicher Boden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen
• sehr großer eigener Keller
• Garage als Fahrrad- bzw. Motorradabstellplatz
• eigener Stellplatz auf dem Grundstück
• zusätzliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus
• Ölheizung mit neuem Steuergerät zur effizienteren Regelung
• Fußbodenheizung in Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Master-Schlafzimmer
• energetische Verbesserungen des Gebäudes im Jahr 2026
• Dachdämmung
• Dämmung und Verschluss ehemaliger Heizkörpernischen
• Fenster im Obergeschoss vollständig erneuert
• Fenster im Erdgeschoss teilweise erneuert
• Gartengeräte inklusive Aufsitzrasenmäher vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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