Freistehendes Einfamilienhaus in BS-Volkmarode

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit 154m² Wohnfläche, mit Carport und 2 Stellplätzen, voll unterkellert in Braunschweig-Volkmarode, beheizter Pool im Garten
Adresse: Am Papenholz 14, 38104 Braunschweig
Kaufpreis: Verhandlungsbasis 500.000€
Grundstückfläche 674 m²
Wohnfläche 154m²
Nutzfläche 89 m²
Baujahr 1980
Klinkerbau
Erdgeschoss: renoviert 2013
Außenbereich neu gestaltet im Jahr 2013, dabei auch die Dränage Pumpe erneuert und den Aufbau über der Dränage.
Original-PADO-Holzfenster, 2fach Verglasung, aufbereitet im Jahr 2014.
Obergeschoss: kernsaniert 2014/2015 mit Dämmung und 3 modernen Gauben und neuer Elektrik
Gasheizung komplett neu installiert im Jahr 2016 mit zentraler digitaler Steuerung
3 Ebenen: K, EG, OG
1 Carport
+ 2 Stellplätze mit versickerungsfähigem Pflaster
Im Eingangsbereich Gäste-WC als komplettes Bad mit Dusche, Außenfenster
Unterkellert
5 Zimmer:
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
1 Wohnküche
1 Kamin/Esszimmer
1 Wohnzimmer
2 Terrassen, die kleinere überdacht
1 eingelassenen Pool mit Quarzsandfilteranlage, Wärmepumpe und Gegenstromanlage, Einstieg über ein Dreieckstreppe mit Wasser-Sitzgelegenheiten, Baujahr 2020.
Große Terrasse im Zuge des Poolbaus im Jahr 2020 komplett neu gemacht mit Sichtschutz zum Nachbarn.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Volkmarode aus dem Baujahr 1980 bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 154m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt. Dazu kommen 2 Badezimmer, eines davon als Gäste-WC nutzbar, eine Wohnküche und zudem ist das Haus voll unterkellert, bietet somit zusätzlichen Stauraum. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2015 kernsaniert und gliedert sich in 3 Schlafzimmer mit jeweils einer großen Gaube für lichtdurchflutete Räume. In diesem Zuge wurde der Kaltdachboden aufgemacht, gedämmt und die Räume bis zur Dachspitze ausgebaut. Dabei entstanden in den Kinderzimmern zweite Ebenen, die mit einer kleinen Treppe erreichbar sind und zum Kuscheln, Verstecken oder Spielen einladen. Das obere Badezimmer ist so aufgeteilt, dass sich die ganze Familie gleichzeitig fertig machen kann, es bietet mit dem großen Waschtisch mit 2 Wasserhähnen und einem beleuchteten Spiegelschrank, der separaten Badewanne und der extra abgetrennten Duschkabine und dem WC-Platz eine schöne Aufteilung im modernen Design. Die verbauten Möbel verbleiben komplett im Gebäude. Als Ausweichmöglichkeit bietet sich das Badezimmer im EG an. Das im Jahr 2013 renovierte Erdgeschoss hat einen Eingangsflur von dem aus das Badezimmer / Gäste-WC direkt abgeht. Die schöne separate große Wohnküche lädt zum Kochen, Essen, Beisammensein ein, die verbauten Teile verbleiben komplett im Gebäude. Um den zentralen Kamin schließen sich der Zugang zur großen und zur kleinen Terrasse an. Im Moment wird der untere Bereich genutzt als Wohnzimmer und auf der anderen Seite des Kamins als Home-Office. Im Jahr 2020 kam im Garten ein im Boden eingelassener Pool dazu, der sich direkt an die im gleichen Zuge erneuerte große Terrasse anschließt. Der Pool verfügt über einen komfortablen Stufeneinstieg an der Terrassenseite, der auch als Wasser-Sitzgelegenheit genutzt werden kann. Die eigene Wärmepumpe macht eine Poolnutzung von März bis Ende September möglich. Die Gegenstromanlage lädt zum Schwimmen und Spaß haben ein. Das Pumpenhäuschen verfügt über eine leistungsstarke Quarzsandfilteranlage. Eine Dränagepumpe sorgt für trockene Kellerwände. Es sind zusätzlich zum Carport zwei separat anfahrbare Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Die Gasheizung wird mit Erdgas befeuert und wurde im Jahr 2016 komplett erneuert. Eine zentrale Steuereinheit im EG sorgt für sparsame Automatikeinstellungen. Die Immobilie wäre ab dem 01.10.2026 oder nach Vereinbarung zu übergeben und überzeugt durch eine solide Ausstattung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Im Erdgeschoss und in den Schlafzimmern ist ein heller freundlicher Teppich der Firma EGE verlegt, der sonst nur im Objektbereich aufgrund seiner großen Strapazierfähigkeit verlegt wird. Im EG sollte man ihn im Eingangsbereich ersetzen. Flur, Küche, WC im EG und WC im OG sind gefliest. Im OG hat das Bad eine Fußbodenheizung.
Teils müssten die Tapeten nur neu gestrichen werden, teils komplett ersetzt werden, 2 Fenster eingebaut in den 90zigern vom Vorbesitzer sollten getauscht werden - daher insgesamt die Angabe "renovierungsbedürftig", ansonsten ist das Haus sofort bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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