Modernisiertes Einfamilienhaus mit 187 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Garage und Garten, ohne Makler

Objektbeschreibung

465.000 € | 187 m² Wohnfläche | ca. 602 m² Grundstück | 6 Zimmer | 3 Bäder | Garage + 3 Stellplätze | Erbbaurecht

Dieses gepflegte und in zahlreichen Bereichen modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet auf rund 187 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen auf zwei Etagen.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf flexibel nutzbaren Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmern, sowie einem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie steht auf einem ca. 602 m² großen Erbbaurechtsgrundstück und verbindet eine solide Bausubstanz mit zahlreichen Modernisierungen und komfortablen technischen Ausstattungsdetails. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 neu konzipierte Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche wurde 2023 eingebaut und verfügt über moderne Ausstattung, einen angrenzenden Vorratsraum sowie eine Fußbodenheizung. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur rund 20 m² großen, verglasten Terrasse mit elektrischer Markise. Der geschützte Außenbereich bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten und kann über einen großen Teil des Jahres genutzt werden.

Mit drei Badezimmern bietet das Haus auch für größere Familien einen hohen Komfort. Je nach Bad stehen Dusche bzw. Badewanne, Fenster, Handtuchwärmer und teilweise Regenduschen zur Verfügung.

Das Souterrain ergänzt das Raumangebot um attraktive Freizeit- und Nutzbereiche. Hier befinden sich unter anderem ein modernes Badezimmer mit Hebeanlage aus dem Jahr 2019, ein Fitnessraum sowie ein Kinoraum. Weitere Räume bieten zusätzliche Lager-, Abstell- und Stauflächen. Ein separater Waschbereich ist ebenfalls vorhanden.

Auch der Außenbereich wurde komfortabel ausgestattet. Neben dem gepflegten Garten stehen eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Eine vorhandene Wallbox mit eigenem Stromzähler ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs.

Technische Komfortlösungen wie Smart-Home-Steuerung, elektrische Rollläden mit Touch- und Smart-Steuerung sowie verschiedene Sicherheits- und Überwachungssysteme ergänzen die Ausstattung.

Erbbaurecht
Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der vierteljährliche Erbbauzins beträgt derzeit 304,00 EUR und ist indexgebunden. Das entspricht aktuell 1.216,00 EUR pro Jahr beziehungsweise rechnerisch rund 101,33 EUR pro Monat.

Das Erbbaurecht läuft bis zum 30.06.2068. Nach den vorliegenden Angaben besteht eine verbindliche Zusage des Erbbaurechtsgebers, wonach der Käufer das Grundstück im Jahr 2029 erwerben kann. Der derzeit angegebene Grundstückswert beträgt 163.000 EUR.

Die Einzelheiten des Erbbaurechtsvertrags, der Indexanpassung und der Erwerbszusage sollten vor dem Kauf anhand der Originalunterlagen geprüft werden.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

ca. 187 m² Wohnfläche
ca. 602 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer
5 flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
3 Badezimmer
Dusche und Badewanne
teilweise Regenduschen
Fenster in den Bädern
Handtuchwärmer
hochwertige Einbauküche aus 2023
Küchenanbau aus 2021
Vorratsraum
Fußbodenheizung im Küchenbereich
ca. 20 m² verglaste Terrasse
elektrische Markise
gepflegter Garten
automatisches Gartenbewässerungssystem mit eigenem Zähler
Außen- und Wegebeleuchtung
automatischer Mähroboter
Garage mit elektrischem Rolltor
3 zusätzliche Stellplätze
Wallbox mit eigenem Stromzähler
Smart-Home-Steuerung
elektrische Rollläden mit Touch- und Smart-Steuerung
Verisure-Alarmsystem für Fenster und Haustür
Rauchmelder in das Sicherheitssystem integriert
solares Arlo-Kamerasystem im Außenbereich
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
überwiegend pflegeleichte Fliesenböden
Souterrain mit mehreren Lager- und Nutzräumen
Waschbereich
Fitnessraum
Kinoraum

Modernisierungen

Das Wohnhaus wurde seit 2016 in zahlreichen Bereichen modernisiert und technisch weiterentwickelt:

2016: umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
2016: Kunststofffenster mit Doppelverglasung
2017/2018: Dämmung der Kellerinnenwände
2018: Dacherneuerung einschließlich Innendämmung
2019: modernes Bad mit Hebeanlage
2019: Einfriedung des Grundstücks zur Straßenseite
2021: Küchenanbau
2021: Erneuerung der Heizungspumpe
2023: Einbau der hochwertigen Einbauküche
2025: Erneuerung des Heizkessels

Damit wurden in den vergangenen Jahren insbesondere Dach, Fenster, Sanitärbereiche, Küche und Teile der Haustechnik bereits modernisiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Energieangaben

Merkmal & Angaben
Baujahr - 1975
Energieausweis - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf - 179,8 kWh/ (m²·a)
Energieeffizienzklasse - F
Wesentlicher Energieträger - Gas
Heizungsart - Zentralheizung
Gültigkeit des Energieausweises - Bis 17.03.2036

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 465.000 EUR
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Maklerprovision: keine
Vermietungsstatus: vom Eigentümer bewohnt
Erbbaurecht: ja, Laufzeit bis 30.06.2068
Erbbauzins: derzeit 304,00 EUR vierteljährlich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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