Für Familien, freistehendes Einfamilienhaus in Eckental Brand von privat

Objektbeschreibung

Bei unsere Haus handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit umlaufendem Garten in Massivbauweise am Ende einer Stichstraße im Primelweg in Brand.

- Grundstück: ca. 540 m²
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Baujahr: 1987
- Heizung: Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung
- Endenergieverbrauch: 74,7 kWh/(m²·a) auf Basis des Energieverbrauchs
Zimmer: 6
- 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC mit Dusche
- vollständig unterkellert (5 Räume inkl. Heizungskeller + Waschküche)
- großräumige Garage mit Spitzboden
- Bezugsfrei ab sofort

Wesentliche Modernisierungen
- Fenster (2010, Dreifachverglasung, Holzrahmen mit Alu-Verblendung auf der Außenseite)
- Anstrich der Außenfassade und neue isolierende Haustür (2015)
- Erneuerung der Deckeneinkleidung + Dampfbremse im Dachgeschoss (2017)
- altersgerechter Umbau des Badezimmers (2020)

Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 32 m² Grundfläche eine Wohnfläche von ca. 18 m². 2017 wurden die Innendecken neu gestaltet und dabei die Dampfbremse zur Dämmung erneuert. Ein Dachfenster auf jeder Seite und ein Fenster in der Giebelwand sorgen für viel Licht. Mit Kork als Bodenbelag ergibt sich eine angenehme Atmosphäre. Individuell angepasste Schränke unter den Dachschrägen bieten viel Stauraum.

Im Obergeschoss gibt es drei großzügige (Kinder-)Zimmer (13,5 m², 17,8 m² und 14,4 m² Wohnfläche), die zusammen mit dem Flur alle über einen Holzdielenboden verfügen. Jedes Zimmer verfügt über mindestens ein Fenster, Zimmer 3 zusätzlich über ein Dachfenster.
Das sanierte Badezimmer verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Die wesentliche Ausstattung besteht aus einer großen ebenerdigen Dusche mit Sitzgelegenheit, Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und einem separaten Schrank mit Wäscheabwurfschacht in die Waschküche im Keller.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ca. 30 m²) verfügt über einen Parkettboden und hat auf der Westseite ein großes Doppelflügelfenster sowie eine Doppelflügeltür auf die Terrasse. Außerdem steht ein Kaminofenanschluss zur Verfügung.
Das Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 14 m²) hat einen Holzdielenboden und ein Fenster nach Norden.
In der Küche (ca. 9 m²) liegen Fliesen, und das Doppelflügelfenster bietet einen Blick auf den Garten vor dem Haus. Die hochwertige Kücheneinrichtung aus Massivholzmöbeln (1997), Miele-E-Herd mit Backofen und Cerankochfeld, Spülmaschine + freistehende Kühl-Gefrierkombi (Bosch) können übernommen werden. Von der Küche aus gibt es Zugang zur gefliesten Speisekammer.
Windfang, Gäste-WC und Flur sind wie die Küche gefliest. Das Gäste-WC verfügt über eine kleine Dusche.

Der Keller verfügt über fünf geflieste Räume unterschiedlicher Größe. Der Heizungskeller ist teilweise als Werkstatt ausgebaut. Der Hobbyraum besitzt ein breites Oberlicht für etwas Tageslicht und ist beheizbar, bietet also Potenzial als Büro, Fitnessstudio oder Ähnlichem genutzt zu werden.

Alle Stockwerke sind über ein durchgehendes offenes Treppenhaus (Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen) zugänglich.

Direkt ans Haus angeschlossen ist eine Garage (ca. 23 m²) mit Stellplatz für einen PKW und mehrere Fahrräder/Motorräder. Im Boden befindet sich eine Grube. Der Spitzboden über der Garage bietet zusätzlichen großzügigen Stauraum.
In der Einfahrt befindet sich Platz für mindestens einen weiteren PKW.

Der großzügige naturnahe Garten mit Gartenteich und mehreren Bäumen bietet im Sommer viel Schatten und Spielfläche für Kinder. Eine Gartenhütte (ca. 5 m²) kann als Raum für Fahrräder bzw. Gartenmöbel und -geräte genutzt werden. Hinter dem Haus gibt es einen überdachten Lagerbereich (z. B. für Brennholz). Unter der Bodenplatte des Lagerbereichs befindet sich eine ca. 2,5 m³ umfassende Regenwasserzisterne.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Zuge des Glasfaserausbaus in Eckental wurde ein Glasfaseranschluss bereits bis an die Grundstücksgrenze gelegt. Der Anschluss bis zum Haus kann laut der Telekom bis Mai 2027 abgeschlossen werden. Bis dahin kann DSL mit Download 100 Mbit/s, Upload 40 Mbit/s gebucht werden.

Im Haus befinden sich unter anderem noch mehrere Regale und Schränke die bei Bedarf gerne übernommen werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Wir beantworten ihnen gerne alle Fragen rund um unser Haus.

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