MFH, 4 Wohnungen, 1 GE-Einheit, Reutlingen, Tübinger Straße, Preis VB

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein Objekt mit hoher Flächenausnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial in stark nachgefragter Lage.

Die Immobilie verfügt über ca. 297 m² Wohnfläche, ca. 101 m² Gewerbefläche, ca. 150 m² Nutzfläche sowie ca. 41 m² Verkehrsfläche und befindet sich auf einem 208 m² großen Grundstück.

Das Gebäude umfasst 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, ist voll unterkellert und besteht aus 3 oberirdischen Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit nutzbarem Spitzboden.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 101 m² einen Gastraum, Nebenräume, Lagerflächen und getrennte Sanitärbereiche sowie zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss.

Die Wohnnutzung verteilt sich auf Einheiten mit ca. 47 m² bis 106 m², darunter eine 5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 106 m²), eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 47 m²) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) im 2. Obergeschoss und eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m², inklusive Erweiterungspotenzial im Spitzboden des Daches, des Weiteren steht eine ca. 17 m² große Dachterrasse auf der Garage zur Verfügung.

Das Baujahr ist 1951, wobei ein Teil des Kellers bereits um ca. 1905 als Gewölbekeller errichtet wurde.

Die Immobilie ist bzgl. ihres Ausbaues renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für eine Revitalisierung bis zu einem mittleren Standard, sowie für eine evtl. Aufteilung in Wohnungseigentum, da im Quartier eine entsprechende Nachfrage besteht. Staatliche Fördermöglichkeiten für Modernisierung und Umbau in bis zu 7 Wohneinheiten sind erreichbar, was die Wirtschaftlichkeit der Investition erhöht.

Da das Haus mietfrei ist, wäre eine kurzfristige Umsetzung der Revitalisierung in einem Zuge sehr zeit- und kostenoptimiert möglich.

Das Angebot basiert auf der Wertermittlung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen und Berücksichtigung der aktuellen Marktlage, ist freibleibend und dient als Verhandlungsbasis, wobei abweichende Gebote geprüft werden und sich die Verkäufer die freie Vergabe sowie Rücknahme des Angebots vorbehalten.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bisher wurde das Gebäude aus einer Mischung von Gas-Einzelöfen (1. und 2. OG) und teilweise Etagenheizung (EG und DG) beheizt. Es ist angeraten, das Gebäude in Gänze mit einer neuen Heizung auszustatten. Es besteht die Möglichkeit des Anschlusses an das Fernwärmenetz der FairNetz GmbH Reutlingen
Sanitär, Elektroinstallationen, teilw. Fußböden und Türen des Hauses stehen ebenfalls zur Erneuerung an.

Denkbar ist der Umbau des EG in eine oder zwei Wohnungen. Die Aufteilung des 1. OG in zwei Wohnungen. Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen im 2. OG zu einer 5-Zimmerwohnung. Die Einbeziehung des Spitzbodens im DG als Raum zum nicht dauernden Aufenthalt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

Öffentliche Einrichtungen:

Alle erforderlichen Ämter und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Reutlingen vorhanden. Alle Schularten befinden sich am Ort, wie auch eine Hochschule mit 5 Fakultäten und 47 Studiengängen.

Makrolage:

Die Makrolage der Immobilie kann aufgrund der Lage in der Kernstadt von Reutlingen als gut eingestuft werden. Die vorhandene Infrastruktur in Verbindung mit den ansässigen Firmen bietet eine hohe Produktivität mit moderater Arbeitslosigkeit. Neben dem wirtschaftlichen Aspekt bietet Reutlingen wegen seiner Nähe zur schwäbischen Alb und zur Landeshauptstadt Stuttgart einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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