2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage

Objektbeschreibung

Wohnhaus in Fertigbauweise aus Holzrahmen oder Holztafelbau, freistehend, bestehend aus zwei Wohnungen und einer Einliegerwohnung. Das Haus ist eingeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 176 Quadratmeter, die Nutzfläche 38 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es eine Garage und einen Geräteschuppen mit 14 Quadratmetern Nutzfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte 1988 und der Einbau der Einliegerwohnung wurde 1993 durchgeführt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Kellerräume (38 m²). In der Einliegerwohnung gibt es einen Flur, ein Duschbad, eine Diele mit Küche und Wohn-/Schlafraum mit insgesamt 46 Quadratmetern. Im Erdgeschoss sind ein Windfang, Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Kinderzimmer, Essraum, Küche, Wohnzimmer und Balkon mit einer Fläche von 81 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche und Wohn-/Esszimmer mit insgesamt 49 Quadratmetern.

Heizung und Warmwasser werden über eine Öl-Zentralheizung (aus dem Jahr 2013) mit zusätzlicher Unterstützung durch eine Solaranlage bereitgestellt. Aufgrund fehlender separater Zugänge ist die Einliegerwohnung unter baurechtlichen Gesichtspunkten nur eingeschränkt eigenständig nutzbar. Der allgemeine bauliche Zustand ist dem Baujahr entsprechend und gut gepflegt, jedoch sind einige Reparaturen erforderlich (z. B. defekte Holzverkleidung an der westlichen Giebelseite oder an der Dachkonstruktion, oberflächlicher Schimmelbefall im Badezimmer im Dachgeschoss und deutlicher Schimmelbefall an einer Außenwand im Keller). Aufgrund der Hanglage des Grundstücks fällt das Gelände nach Norden hin ab.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 400.000,00 EUR.

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